購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有些房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，需要了解清楚。那安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買(mǎi)房人將不得不選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。

1、家庭成員內(nèi)部對(duì)回遷安置房分配有異議無(wú)法確定合法權(quán)益人;
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的回遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、交易時(shí)間漫長(zhǎng)房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大;
4、一房多賣(mài);
5、因出售方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致回遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)
1、明確安置房的性質(zhì)
對(duì)于安置房的買(mǎi)賣(mài)，一定要查明“五證”是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、辦理公證手續(xù)
辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買(mǎi)賣(mài)安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。
3、合同的內(nèi)容要明確
買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

買(mǎi)安置房要注意哪些問(wèn)題
盡管安置區(qū)是可以交易的，但是也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。在未拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，很可能會(huì)造成一套房子被多次出售或被多次出售，不能保證買(mǎi)主的合法權(quán)益。同時(shí)，若在辦理房產(chǎn)證期間，房子價(jià)格有所上升，賣(mài)方也有可能違約，使買(mǎi)方蒙受損失。
所以，在購(gòu)房之前，一定要盡可能地做到這兩點(diǎn)，否則會(huì)給購(gòu)房帶來(lái)不必要的困擾，也會(huì)給購(gòu)房帶來(lái)很大的損失。由于房?jī)r(jià)的上漲，許多買(mǎi)家把視線轉(zhuǎn)移到了安置房。能否買(mǎi)到安置地點(diǎn)取決于安置地點(diǎn)能否買(mǎi)到。如果是在合法的前提下，是要有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。
1、查看房產(chǎn)證，若有多個(gè)人擁有，則必須達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
2、沒(méi)有房產(chǎn)證的，必須要仔細(xì)閱讀拆遷協(xié)議等文件，并且在合同中明確幫助辦理房產(chǎn)證的條款。
3、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)說(shuō)明房屋的付款方法和延期交付等問(wèn)題。
4、辦理買(mǎi)賣(mài)合同的公證。
安居公寓的好處：1、價(jià)格便宜，同等地段，價(jià)格較普通商品房低。
2、物業(yè)費(fèi)不貴，一年幾百塊就足夠了。
3、鄰居之間的熱情，遠(yuǎn)超普通住宅，因?yàn)榇蟛糠侄际窃谝粋€(gè)村子里，有更多的共同語(yǔ)言，就算你買(mǎi)了，他們也不會(huì)對(duì)你冷淡。
4、現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。
安置點(diǎn)的不利之處：1、房子質(zhì)量不高，安居樂(lè)業(yè)的建造，利潤(rùn)是有限的，所以，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)選擇省錢(qián)的方式。導(dǎo)致了安置點(diǎn)的整體質(zhì)量不高。
2、住宅區(qū)環(huán)境不太好，主要是住宅區(qū)的設(shè)施、綠化、休閑場(chǎng)所等，大部分住宅區(qū)都沒(méi)有合適的住宅區(qū)的公園，休閑道。
3、滿(mǎn)5年才可出售轉(zhuǎn)讓。