武漢市公有住房買斷流程是：
1、了解買斷費用。買斷公產房時需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，才能計算出需要補交的相關費用。需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局，計算需要補交多少錢可買斷。
2、身份證明。申請人進行身份證明，核實后就可以遞交相關資料。
3、準備相關資料。要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及或共有權證原件、共有權人同意出售該房屋的證明、原產權單位同意出售該房屋的證明（在以標準價購買的前提下）、出售公有住房通知書、關于出售共有住房的意見、戶口本、身份證、國有住宅房屋租賃證、房改購買公有住房申請表等。
4、填寫申請書。到所屬的不動產登記分局咨詢臺進行材料審核，領取不動產登記申請書，按照填寫樣本的填寫規范，將不動產登記申請書填寫完整。申請通過之后就代表買斷公產房了。

問題一：買斷房是什么意思啊 房屋全部產權 通過交易的方法 實現合法改變擁有者的過程
買斷房屋產權的流程？ - 已回答
買斷房屋產權的流程？
1、簽訂買賣合同 2、申請評估 3、材料及評估報告提交銀行 4、銀行看點 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買賣雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產抵押手續 9、辦理他項權證 10、銀行領取產權證及他項權證后通知放款 買賣雙方的稅費 買方・契稅：評估價/申報價×1.5％ ・監證費：建筑面積×3元/O ・印花稅：申報價×0.05％ ・產權證工本費：85元/本 ・產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用： ・評估費：評估價×0.4％ ・保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率 ・他項權證費：85元/本 賣方・印花稅：申報價×0.05％ ・監證費：建筑面積×3元/O ・土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％ ・個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％

問題二：商品房和福利房買斷有什么區別 你所說的福利房應該是屬于單位房改房的類型，很多是屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等（一般比市場價格要低很多），在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。
不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業管理、綠化、配套等有著檔次上的區別。只是這種房子一般物業費為單位統一管理，故相對比較便宜。
另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發的商品房有時相差不遠，不過本質區別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質，即之前蓋樓時未繳納相應的土地出讓金。
故在交易過程中，就經常要繳納這筆費用。交了這筆費用后，與一般的普通二手房是一樣的。
具體的價格為多少，因為各地政策規定都不太一樣，按一般的標準，其計算公式為
土地出讓金（有的也稱土地收益金）原按房價的1%計取，現按下面公式計算：
土地出讓金=房屋所處片區相應級別的基準地價（元/平方米）*繳納比例（10%）*單元對應的占地面積（即房屋的建筑面積/房屋的總樓層）*土地使用年限修正系數
這筆錢原來福州市是定賣方交,現在改為買方交,只要是要辦土地證的,就必須得交這筆費用.一般征收單位為土地局上交財政，也有交易所或產權交易登記中心代征的
以上僅供參考，后面這個公式經過試算，所得結果與按房價的1%進行計算應該

問題三：單位產權的房子買斷可以更名嗎 集體產權房要過名須交納房改費，由原單位收存，作為集體房的維修費，按市值大概8％繳納。

問題四：單位房現在還可以買斷嗎 （一）公房買賣的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買賣的條件如下：
1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民 *** 規定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。
2、公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。
3、公有房屋必須經過交易審核后，方可辦理所有權登記。
（二）賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產權歸屬問題。
作為公有住房實現商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經營管理。 *** 在出售公有住房時，既要尊重價值規律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現公有住房商品化和私有化的平穩過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產權現象。
根據相關規定，職工購買公有住房，在國家規定的標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限處分權和收益權；可以繼承；可以在購房5年以后進行市場出售或出租，但原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關的稅費后所得收益，按 *** 、單位、個人的產權比例進行分配；職工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護；將優惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。
購買公房需要繳納的稅費
⑴ 登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
⑶ 房地產權證印花稅5元；
⑷ 實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
⑸ 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。
⑹過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。
出售公房需要交納的稅費
從現行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：
⒈兩稅一費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應納稅額；
⒉個人所得稅，財產轉移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據；
⒊土地增值稅，個人自用住房居住5年后出售，免征；
⒋印花稅，按銷售額的0.5‰征收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。
假定職工當年按優惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收。
兩稅-費額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y
個人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
應納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
稅負總額大約相當于出售已購公房房款的20%。

問題五：以前單位分配的房子，買斷后屬于私人房屋產權嗎 是的，私人產權，辦理后屬于房改房，允許上市交易。保留好三證，契稅證，土地證，房產證，以后如果有出售拆遷會用上

問題六：請問什么是房屋買斷契啊？ 房屋買斷契就是房屋交易合同，買斷契約一般分為二種：一只是單純買斷此房的使用權利（租賃合同），二是買斷使用權和宅基地（ 買賣合同）。
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應嘩含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

問題七：公房想買斷，成為私房。怎么辦理？怎樣的流程？ 公房買斷需經過產權單位同意后到所在區房產交易管理所辦理房改手續.
平房動遷私產會比公產多一些，但多不了多少。
如果你的平房面子很小就不要改了，因為無論公私產權，拆遷補償最低標準都是7萬元。

問題八：職工房解231號文是什么精神？買斷房每平方需要多少錢，？ 從樓主給出的前綴“職工房解”來看，肯定沒有這個文件！
如果確有樓主想了解的文件，肯定不是這個前綴！！
建議樓主認真查一下，把前綴搞清楚，把文號搞清楚，把發文年份搞清楚！
如果是指職工購買個人租住的單位住房的“房改”文件，也應該早就過期了。

問題九：我們已在單位買斷，但是單位現在又把房屋專賣，這種情況我們有何補償 勞動合同法沒有自動離職的說法，公司的說法顯然是站不住腳的，是沒有法律依據的；既然是買斷工齡就必須要給補償，不然那還叫什么買斷工齡？對于這種不負責任，目無法紀的企業，必要時還是要通過法律武器來維護自己的合法權益，建議到當地的勞動部門進行舉報。

問題十：單位房屋面臨拆遷，員工買斷工齡應按什么標準補償？ 勞動合同法規定；
第四十六條　有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同動議并與勞動者協商一致解除勞動合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；（五）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；（六）法律、行政法規規定的其它情形。
第四十一條　有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業職工總數百分之十以上的，用人單位應當提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員：（一）依照企業破產法規定進行重整的；（二）生產經營發生嚴重困難的；（三）企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的；（四）其它因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的。 裁減人員時，應當優先留用下列勞動者：
第四十七條　經濟補償按照勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。不滿一年的按一年計算。 勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民 *** 公布的上年度職工月平均工資的三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。 本條所稱月工資是指勞動者解除或者終止勞動合同前十二個月的平均工資。