公房二手房可以買賣過戶嗎
1、公房二手房可以買賣過戶。公有住房有償轉讓是指公有住房承租人經房屋產權單位同意后,將自己承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人的行為。有償轉租指公有住房承租人將自己承租的公有住房,按規定程序在一定期限內有償轉租給他人使用的行為。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。公房二手房買賣過戶雙方需提供的資料如下:轉讓方提供的資料:首先是同戶居住使用家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書(需經過公證),然后是租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復印件或法人資格證明原件和復印件,接著是轉讓轉租協議書原件。
2、受讓方需提供的資料:身份證、戶口簿原件和復印件;提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書;收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。
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房管所的公房怎么過戶
如果房管所的公房的過戶是指上市交易轉讓,那么是不可以的。公有住房,承租人只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權,因此不能過戶轉讓。已購公有住房是可以過戶轉讓的,已購公房是指城鎮職工根據政策規定,按照成本價購買的公有住房。已購公有住房轉讓時,須按照規定補交土地出讓金和有關稅費。
公房的產權屬于單位或者房管所,不屬于私人的財產,因此是不能進行繼承的。對于公房,承租人享有的是公房使用權。公有住房承租人經房屋產權單位同意后,將承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人,公有住房承租人將本人承租的公有住房,按規定程序在一定期限內有償轉租給他人使用。公產房可以分:由政府接管的直管公有住房;全民和集體所有制的單位自管公有住房;行政事業單位作為產權人的公產房。
法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
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