首套房貸款的認(rèn)定
法律分析：首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買房屋。然而，與父母購(gòu)買，按照房改政策購(gòu)買，通過(guò)繼承或拆除住房的住房除外。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。
什么是首房首貸？首套房如何界定？
對(duì)于買房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買房子的話可以通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，如果是首套房首次辦理貸款是可以享受到一定的優(yōu)惠政策的，這也是國(guó)家鼓勵(lì)更多的人們購(gòu)買房屋，那么什么是首房首貸，首套房如何界定？我們一起來(lái)了解一下關(guān)于首套房的相關(guān)事宜吧。
什么是首房首貸？
1、首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒(méi)有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。
2、央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。
3、2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購(gòu)房最多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。
4、經(jīng)過(guò)2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說(shuō)，2008年1月1日開(kāi)始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。
首套房如何界定？
1、財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
2、查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。
4、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
如果要辦理首套房的話，就要注意一下貸款的申請(qǐng)流程和具體的辦理事宜，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)選擇合適的貸款方式，以上就是關(guān)于什么是首房首貸和首套房如何界定的相關(guān)事宜，初次購(gòu)房的朋友們可能要了解的事情較多，所以在買房子之前可以了解一下具體的買賣流程。
首套房怎么定義？如何界定首套房？
首套房怎么定義？隨著國(guó)家購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)格，我們都知道只有首套房才有優(yōu)惠的政策，所以人們都想知道什么情況下自己買的才算首套房子，其實(shí)這個(gè)很好判斷的，要是不清楚的話，只要看看如何界定首套房的相關(guān)知識(shí)就可以了，下文我對(duì)相關(guān)知識(shí)做了總結(jié)。
首套房怎么定義？隨著國(guó)家購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)格，我們都知道只有首套房才有優(yōu)惠的政策，所以人們都想知道什么情況下自己買的才算首套房子，其實(shí)這個(gè)很好判斷的，要是不清楚的話，只要看看如何界定首套房的相關(guān)知識(shí)就可以了，下文我對(duì)相關(guān)知識(shí)做了總結(jié)，一起了解吧。
首套房怎么定義？
1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
3、首套房如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”,執(zhí)行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
如何界定首套房？
1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購(gòu)房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,然而會(huì)在她的個(gè)人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時(shí)仍然將會(huì)被算作“二套房。”
2、查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、首套房只要是以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
當(dāng)我們跟隨我對(duì)首套房怎么定義？如何界定首套房的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)要是買房子是首套房的話可以有很多的優(yōu)惠政策，但是很多人不知道自己買的是不是首套房子，其實(shí)判定是不是首套房很簡(jiǎn)單的，只要知道怎么查詢就可以了，希望上文我的介紹可以幫助到大家。
關(guān)于首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是怎樣的
當(dāng)今社會(huì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)元，所以關(guān)于購(gòu)買房子不可馬虎，我們知道國(guó)家對(duì)于首套房子是銀行貸款是有優(yōu)惠的，那么，對(duì)于首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是怎樣的呢?下面跟隨小編來(lái)做一下了解吧。
首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，什么是首套房?
首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，這是國(guó)家對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買房屋。然而，與父母購(gòu)買，按照房改政策購(gòu)買，通過(guò)繼承或拆除住房的住房除外。
2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定
1、貸款買過(guò)套房，商業(yè)貸款已經(jīng)解決，然后再貸款買房子-第一套。
2、貸款買過(guò)房，后來(lái)賣了房子，通過(guò)住房登記制度找不到房產(chǎn)，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款買房——首套。
3、全款買了套房，貸款買房——第一套。
4、全款買了套房，后來(lái)賣出去了，房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，重新貸款買房第一套。
5、個(gè)人名下的兩套房商業(yè)貸款記錄，全部已還清并出售，并可提供兩套住房出售，在這種情況下，當(dāng)貸款-第一套。
6、個(gè)人名稱的套房，商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一個(gè)是公積金貸款已經(jīng)售出，同時(shí)提供住房出售證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后買房子-第一套。
7、夫妻二人，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款還清后，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻二人，婚前有一方有房，但無(wú)貸款記錄，對(duì)方婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有房產(chǎn)，婚后買房要申請(qǐng)貸款——首套。
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