首套房貸款的認定
法律分析：首套房標準認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
什么是首房首貸？首套房如何界定？
對于買房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買房子的話可以通過貸款的方式來進行辦理，如果是首套房首次辦理貸款是可以享受到一定的優惠政策的，這也是國家鼓勵更多的人們購買房屋，那么什么是首房首貸，首套房如何界定？我們一起來了解一下關于首套房的相關事宜吧。
什么是首房首貸？
1、首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準并不是政策放松。
2、央行于2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整后，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠后相當于6.58%。如果市民已經申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
3、2006年8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當于5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。
4、經過2007年數次加息后，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠后相當于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。
首套房如何界定？
1、財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、以購房人為單位，基于購房產權信息系統界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
4、標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
如果要辦理首套房的話，就要注意一下貸款的申請流程和具體的辦理事宜，根據自己家庭的經濟收入來選擇合適的貸款方式，以上就是關于什么是首房首貸和首套房如何界定的相關事宜，初次購房的朋友們可能要了解的事情較多，所以在買房子之前可以了解一下具體的買賣流程。
首套房怎么定義？如何界定首套房？
首套房怎么定義？隨著國家購房政策越來越嚴格，我們都知道只有首套房才有優惠的政策，所以人們都想知道什么情況下自己買的才算首套房子，其實這個很好判斷的，要是不清楚的話，只要看看如何界定首套房的相關知識就可以了，下文我對相關知識做了總結。
首套房怎么定義？隨著國家購房政策越來越嚴格，我們都知道只有首套房才有優惠的政策，所以人們都想知道什么情況下自己買的才算首套房子，其實這個很好判斷的，要是不清楚的話，只要看看如何界定首套房的相關知識就可以了，下文我對相關知識做了總結，一起了解吧。
首套房怎么定義？
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優惠。
2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
如何界定首套房？
1、首套房如果房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”
2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。首套房就是受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、首套房只要是以購房人為單位,基于購房產權信息系統的界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
當我們跟隨我對首套房怎么定義？如何界定首套房的知識學習了解后，我們知道了其實要是買房子是首套房的話可以有很多的優惠政策，但是很多人不知道自己買的是不是首套房子，其實判定是不是首套房很簡單的，只要知道怎么查詢就可以了，希望上文我的介紹可以幫助到大家。
關于首套房標準認定是怎樣的
當今社會越來越高的房價，一套房子動輒上百萬元，所以關于購買房子不可馬虎，我們知道國家對于首套房子是銀行貸款是有優惠的，那么，對于首套房標準認定是怎樣的呢?下面跟隨小編來做一下了解吧。
首套房標準認定，什么是首套房?
首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標準認定。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的首套房標準認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
首套房標準認定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
首套房標準認定
1、貸款買過套房，商業貸款已經解決，然后再貸款買房子-第一套。
2、貸款買過房，后來賣了房子，通過住房登記制度找不到房產，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款買房——首套。
3、全款買了套房，貸款買房——第一套。
4、全款買了套房，后來賣出去了，房屋登記系統找不到房地產，重新貸款買房第一套。
5、個人名下的兩套房商業貸款記錄，全部已還清并出售，并可提供兩套住房出售，在這種情況下，當貸款-第一套。
6、個人名稱的套房，商業貸款已經還清，另一個是公積金貸款已經售出，同時提供住房出售證明，申請商業貸款，然后買房子-第一套。
7、夫妻二人，婚前一方用商業貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款還清后，銀行業金融機構可以根據借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻二人，婚前有一方有房，但無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下沒有房產，婚后買房要申請貸款——首套。
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