法律主觀：

收房時遇到面積誤差處理方式如下： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第二十一條 按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。 《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，不能退房。如果你的房屋的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據(jù)實結(jié)算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。
2、面積誤差比絕對值超過3%的，可以退房。如果你的房屋面積誤差比絕對值超出3%的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)予支持。
3、實際面積>合同面積。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，部分的房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
4、實際面積

1、面積誤差比絕對值≤3%。
面積誤差絕對值在3%以內(nèi)的，實行多退少補政策，即如果實測面積>合同面積，則超過合同面積的這一部分，由購房者補齊房款;如果實測面積3%。
面積誤差絕對值超過3%，如果實測面積>合同面積，則超過3%的這部分面積的房款，由開發(fā)商承擔(dān);如果實測面積

一、房屋面積誤差國家規(guī)定
國家有關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
買房面積和實際面積不一樣的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、關(guān)于房屋面積誤差的具體賠償方法
1、誤差值在正負(fù)3%內(nèi)
按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補。
實際面積小于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。
實際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。
2、誤差大于3%
按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
實際面積小于預(yù)售面積：面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。
實際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。
三、購房關(guān)于房屋面積應(yīng)注意事項
1、商品房銷售面積即購房者所購買套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)攤公用建筑面積。
2、銷售者銷售商品房必須明示商品房銷售面積并注明該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)攤共建筑面積。
3、商品房銷售面積標(biāo)注單位應(yīng)平米。
4、商品房銷售面積與實際面積差超家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定商品房面積測量限差。
5、按套或者單元銷售商品房各套或者各單元銷售面積于整幢商品房實際總面積。
四、購房貸款合同丟了怎么辦
若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補救的：
1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。
3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-×100%合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》
第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。