近幾年，我們國家的經濟發展速度越來越快，房價也隨之迅速上漲。普通人要想全款買房已經變成了一件不太可能的事，只能借助貸款買房。貸款買房是很多購房者的福音，國家也出臺了相應的政策管理貸款買房。接下來就跟著小編一起來看一看貸款買房的相關信息。
商品房按揭貸款的基本條件
商品房貸款買房的基本條件有以下5點。第一點，借款人應該具有一個穩定收入的職業，并且具有良好的還款能力，信用方面沒有污點。第二點，借款人購房所在的城市應該為借款人現在居住的城市。第三點，借款人應該與開發商簽訂合同，并且支付了國家規定的首付比例。第四點，借款人的職業、還款能了、信用情況都應該在評估的范圍內。第五點，借款人應該同意辦理商品房的抵押狀況，并且承諾獲得房產證以后重新辦理相關的手續。
住房貸款須提供資料
申請住房貸款需要提供相關的資料，小編為大家統計了一下，一共需要6份資料。第一，需要提供申請人以及配偶的身份證、戶口們原件一共3份。第二，需要提供購房者與開發商簽訂的購房合同。第三，申請人需要提供支付房價30%以上的收據以及復印件。第四，申請人需要提供收入證明。第五，申請人如果為法人的話，需要提供相關的法人證件。申請人如果是股份有限公司的話，需要提供公司的相關抵押證明書。第六，申請人需要提供開發商的收款賬號。
住房按揭貸款流程
購房者申請住房貸款主要分為6個步驟。第一，購房者向銀行提出貸款意向。第二，銀行對申請者進行一定的評估。評估申請者的工作狀況，還款能力，信用等級，申請者如果有產業，還需要對產業價值進行評估。第三，購房者與房地產開發商簽訂購房合同，并且付清首付。第四，購房者在付清首付以后向銀行提供相應的申請資料，并且提出貸款申請。購房者需要提供首付憑證。身份證、婚姻證明、收入證明等需要認證的材料。第五，銀行對申請人各方面的情況進行審查、評估，如果申請人的基本條件符合國家規定的貸款規定，那么銀行會向上級匯報進行審批。第六，在7個工作日內，申請人的審批下來以后，銀行會根據這個結果決定是否發放貸款。如果申請人獲得了發放貸款的機會，接下來會與銀行簽訂相應的合同。

在大城市買房對很多普通人來說，可能是一生的目標，房子給了人們溫馨的港灣，但是再怎么不辭勞苦，好像都很難趕上房價的變化，于是住房貸款政策的出臺，給人們買房很大的動力。那么，如今住房貸款政策都有哪些內容呢?我們接著往下看。
住房貸款政策
1、有些城市沒有實施
限購
首次購買住房的家庭，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點;對二次購房且一套購房貸款未結清的家庭，可再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
限購
的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
2、銀行機構應結合各省級市場當地最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策等因素，并根據借款人還款能力、信用來確定具體首付款比例。
3、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行等相應機構應強化對房地產區域集中度分析和評估;督促自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，促進金融機構住房金融業務穩健運行。
住房貸款政策對老百姓有什么優勢
1、公積金貸款的利率有調整
目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。
2、鼓勵市民住房租賃
3、買房門檻變低
有些地區只要在事業地居住滿半年，就可以領居住證。居住證可以為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、稅費優惠政策
契稅：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;并且新政策不再區分普通和非普通住宅。
7、買房首付有調整
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。