在辦理房貸的時候需要注意以下幾點事項。
1、一定要將身份證、戶口本、銀行流水、工資單、首付款收據等相關資料都準備齊全，且提供的資料必須準確、與真實情況相符，免得因為資料不全或有誤影響到房貸審核審批。
2、根據房屋總價、自身實際經濟情況和還款能力申請合適的貸款額度，若辦理的是個人住房公積金貸款，還得考慮到住房公積金賬戶余額。
不要盲目申請過高額度，免得辦不下來，或者辦下來后還款負擔過重。
3、申請個人住房公積金貸款的話，那在辦理前最好不要隨意動用住房公積金。
4、若當前名下負債較多，可以在辦理房貸前先將債務給還清，或者先還上一部分再說，好降低個人負債率。
5、選擇合適的還款方式，等額本金還款法對經濟收入水平要求更高，畢竟前期還款壓力更大，適合有一定經濟基礎的。
經濟條件不允許前期還款投入過大的話，可以選擇等額本息還款法。
6、若自身資信條件一般，可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保，以提高貸款審批通過的幾率。
網黑，一般是指沒有按時還款，或有不良行為的用戶，很容易被列入網黑，判斷自己是不是網黑，可以在“小七信查”查看一下了。
擴展資料：
提前還貸要注意哪些事項？
提前還貸要注意以下幾個事項。
1、辦理方式
提前還貸和按期還貸的方式不同，按期還貸直接往還款卡里存錢等銀行在還款日當天扣款就行了，提前還貸則是需要借款人通過電話或者是去銀行柜臺申請預約，由銀行安排時間后再去貸款經辦行網點辦理。
2、還款方式
提前還貸有一次性提前還貸和部分提前還貸兩種，如果是選擇前者相當于結清房貸了，借款人后續不用再支付剩余利息；如果選擇的是后者，借款人需要和銀行重新簽訂借貸合同約定后續的還款方式，即是縮短期限月供不變，還是減少月供期限不變。
3、還貸期限
借款人還貸期限不滿1年，大多數銀行都不會讓其辦理提前還貸，借款人可以登錄手機銀行找到房貸后根據上面的已還貸期數計算下已還貸的年限，等還貸時間滿1年了就可以向銀行提出申請。
4、還貸金額
提前還貸并不是隨便借款人還多少錢都行，大多數銀行對提前還貸設定的金額下限是1萬元整，并且是要按萬元的整數倍進行還款，像要是只還幾百元、幾千元這種會被銀行拒絕。
5、還貸次數
提前一次性還清貸款，借款人可以隨時去申請。
但是部分提前還貸則每年只有1次機會，并且不是以自然年為單位，而是要和上次提前還貸時間滿1年才能提出申請。
6、還貸狀態
不管是提前一次性結清還是提前部分還貸，都需要在房貸狀態正常的情況下才能申請，像借款人房貸處于逾期狀態，則需要先把逾期本金、利息以及罰息等費用全部還清，銀行才會同意其提前還貸申請。
7、還貸資料
提前還貸肯定是不能空手去的，需要借款人帶上本人有效身份證、房貸借貸合同、還貸卡、還貸明細等資料，具體以貸款經辦行規定為準。
8、是否劃算
借款人提前還貸的動機還是為了節省利息支出，需要根據還貸方式選擇合適的還貸時間，比如等額本息還款最好是在還貸期限1/2前辦理，等額本金還款最好是在還貸期限1/3前辦理。

法律主觀：

對于老百姓來說，買房要花一筆大錢，我們大多數人買房都要靠貸款才行，但很多人可能不知道，銀行貸款買房也是有限制的，不一定每個人的貸款都是可以順利辦理，如果你想通過貸款買房，哪些事不能做?貸款又有哪些注意事項呢?做了這些事就別想貸款了1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。4.貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。8.欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。9.水、電、燃氣費不按時交款。10.個人信用卡出現套現的行為。11.助學貸款拖欠不還款。12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。13.被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對于貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。貸款需要注意什么商業貸款注意事項1.確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什么利率。比如怎么算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。2.個人消費貸款不能用于購房。3.購買的商品房封頂后貸款才能生效。4.申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。5.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。公積金貸款注意事項1.公積金的人員一般不會進入售樓處的，售樓處公積金人員一般是有專業資質的中介人員。2.在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。按照合同約定提前還款應計收補償金，借款人應在提前還款時一并向貸款人支付。貸款的其他注意事項1.購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。2.不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。3.提供本人住址要準確、及時。貸款發放后，借款人與銀行的聯系并沒有就此結束，而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯系地址、聯系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯系地址、聯系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。

由于大部分的購房者，手頭都沒有那么充足的資金，因此在買房的時候，往往付完首付后，會申請貸款。那買房貸款注意事項有哪些呢?由于不了解，不少人都會好奇，接著我們就一起來看看吧!
一是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結合實際情況，來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經濟壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。
二是如果選擇公積金貸款，在準備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續交納滿13個月的公積金，方可符合條件。
三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據相關房產政策規定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%，二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準備一些錢。
四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來，例如首付款、貸款等發票，當進行房屋產權辦理時，需要提供這些發票。
五是當買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關的證明材料，接著直接到相關房產部門的柜臺，辦理房屋撤銷抵押。
希望以上回答，對您有所幫助。