買房全款好還是貸款好
買房全款好還是貸款好，總的來說全款買房和貸款買房各有各的優(yōu)點(diǎn)，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇全款還是貸款買房，下面就來看看全款買房和貸款買房各自有哪些優(yōu)點(diǎn)。
全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1、不需要支付銀行利息
我們都知道，從銀行進(jìn)行貸款是要支付大額利息的，銀行可不會(huì)白白讓你使用這些錢款的，大部分買房者認(rèn)為給銀行這么多的利息太心疼了，因此會(huì)選擇全款買房。
2、全款買房有折扣
全款買房能很快的回籠開發(fā)商的，因此，開發(fā)商對(duì)全款買房的折扣比較大，一般來說全款買房會(huì)打98折或者95折，可以省下好幾萬呢。
3、全款買房流程簡(jiǎn)單
全款買房的流程相對(duì)比較的簡(jiǎn)單，購(gòu)房者只要看好房子，然后直接和開放商簽訂購(gòu)房合同就可以了，省去了繁瑣的貸款流程。如果是貸款就需要抵押物、收入證明很多繁瑣的手續(xù)，太讓人頭疼了。
4、房屋出售容易
如果以后打算出售全款的房子會(huì)比貸款的好出售，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者買二手房時(shí)就不愿意考慮銀行解押的問題。而且遇到經(jīng)濟(jì)問題的時(shí)候，房子是完全屬于購(gòu)房者的，就可以做為抵押物向銀行貸款。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
1、首付就能買房
對(duì)于剛需族來說，買房的錢不是很充裕，而貸款只要首付就能買房，也就是說，購(gòu)房者只需要支付少數(shù)的錢就可以購(gòu)買需要要的房子，可以解決當(dāng)時(shí)的困難。
2、可以使用住房公積金
我們都知道，現(xiàn)在很多工作，公司都會(huì)給我們交住房公積金，我們?cè)僭谫?gòu)買房子的時(shí)候住房公積金可以減少貸款利率，因此說，選在貸款買房，使用住房公積金可以節(jié)省很多購(gòu)房費(fèi)用。
3、手里有流動(dòng)
全款買房很多人家庭都是花去了家中所有的存款，甚至有的人還為買房借了很多負(fù)債。如果是分期付款的話，手里有流動(dòng)，可以用于掙錢也很好。
4、買房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低
買房者在買房向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，首先，銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，在審查過程中，如果開發(fā)商的資質(zhì)不良、實(shí)力不足的話，銀行就會(huì)直接拒絕貸款。這樣能幫助買房者過濾掉很大一部分來自開發(fā)商的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

在購(gòu)房之前，買房者都有必要詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達(dá)到一個(gè)較優(yōu)的分配方式。一次性全款購(gòu)房，流程簡(jiǎn)單、能獲得折扣，但不是全部的購(gòu)房者都能承擔(dān)的；貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。究竟購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來選擇？這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來評(píng)判。
全款買房
一、優(yōu)點(diǎn)
1、總體支出少
全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。
2、無債一身輕
既然是全款買房，那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的金融計(jì)劃。
3、轉(zhuǎn)手容易
付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，可以不必受到銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
二、缺點(diǎn)
1、前期壓力大
全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大
購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要一段時(shí)間的，但在這段時(shí)間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。
貸款買房
一、優(yōu)點(diǎn)
1、前期投入少
貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會(huì)幫你墊付，你只需后期一點(diǎn)點(diǎn)償還就可以，因此，貸款買房對(duì)于購(gòu)房者來說，前期投入的會(huì)很少。
2、資金可調(diào)配
貸款買房讓購(gòu)房者手里有了多余的資金，這樣的話，購(gòu)房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因?yàn)橘?gòu)房者需要向銀行貸款，所以銀行就會(huì)承擔(dān)起監(jiān)督的責(zé)任，有了銀行的監(jiān)督，房產(chǎn)交易的安全性就提高了。
二、缺點(diǎn)
1、債務(wù)沉重
如果選擇貸款買房，購(gòu)房者要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支，也無法任意購(gòu)買自己想要的東西。
2、流程繁瑣
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)橐环菸募速M(fèi)很多天，整個(gè)過程十分漫長(zhǎng)且復(fù)雜。
全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房主要看購(gòu)房者的資金等情況，兩者各有利弊。以上就是小編為大家整理的全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，希望可以幫到你們。