1、定金風險：雖然說買房子不一定需要交定金，但是大多數的賣家還是會讓購房者交購房定金的，二手房交易中，只要購房者不給賣家錢沒有過戶，這房子就不是你的，則無法過戶。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯系不上了，因此買二手房時一定要通過資金監管，這樣有保障一點。
2、無房產證：由于貸款還沒還清的房子，其房產證是抵押在貸款銀行的，也就是說買賣雙方在交涉的時候是沒有房產證原件的，那么購買有貸款的房子就會遭遇無房產證的購房風險。如果沒有產權證原件的房子進行交易的話，是存在很大的風險的，也可能遇到真的是沒有房產證的房子。
有貸款的二手房怎么交易才可靠
1、用買家首付還貸：大多數貸款沒有還完的二手房賣家都是抱著換房的心態賣房的，所以手里面的資金并不是很充足，比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。但由于現在很多購買房子的朋友也是需要貸款購買的，如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點了。
2、轉貸款：雖然轉貸款這種方式在我們生活中并不常見，但是這種方式確實存在，大家可以跟銀行相信咨詢一下，賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要注意的是，購房者可能會選擇其他的貸款銀行，跨銀行轉按揭辦理比較難，所以通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
3、賣家籌錢：如果購房者不放心將錢先支付給賣家了，并且不愿意采用轉按揭的方式，因為轉按揭可能會讓購房者多支付首付款，那么賣家就只有自己想辦法籌錢提前還貸了。這種方法相對買家更為穩妥，不過具體需要買賣雙方協商。

一、首付貸款買房可以么? 買房 按揭貸款 ，不管是 商業貸款 還是 公積金貸款 ，都需要繳納一定比例的首付款。嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。 首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從 銀行貸款 。現在的商業貸款的要求是付房款的20%以上。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備20%~30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，一般需要準備60%的首付款才能申請到銀行 住房貸款 ，現在二套房首付正在逐步降低。 當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關 違約責任 即可。 二、首付貸款靠譜么? 首付貸風險非常之大，其根本性風險在于畸高杠桿帶來的巨大風險。這一產品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須一直上漲，一旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風險即刻爆發。最后承擔風險的是最終 債權人 的銀行和購買首付貸產品的投資者。 此外，其面臨的利率風險更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個特性是變現能力強，而房貸周期長、變現能力差，在長達幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調等變動風險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的 債務 性借貸資金。其購房后接下來的負擔之重可想而知。利息一旦上調或者購房人收入一旦不穩定，那么，就可能出現斷供風險。這些風險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產品的投資者買單。 貸款買房首付自己付，本身就是銀行在考察你的償還能力，一般情況下，首付是不允許貸款的，您可以先貸款，后將貸款資金用于首付。首付分期是部分開發商不滿足于當前的房市利潤而推出的高風險借貸， 首付貸款買房 很可能面臨國家嚴厲的監管政策。