1、申貸人有有效的身份證件;
2、申貸人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，有按期還款能力;
3、申貸人有自籌金，用于支付所購房產的首付;
4、申貸人有銀行認可的資產作為抵押或質押等。
買房銀行貸款需注意哪些問題
1、申請房貸需要根據自己的實際情況來選擇，并不是說貸款的額度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，額度越大，時間越久，那么需要的利息就越高。
2、在申請銀行貸款之前，需要將所有的材料都準備齊全，以免后期在準備材料上浪費太多的時間，此外，征信有問題的，還需要提前申請清除。
3、銀行工作人員會對提交的材料進行審核，因此申請者務必保證提供的材料真實，以免導致辦理貸款的時間變長，甚至引起不必要的麻煩。
4、如今，銀行貸款的還款方式有兩種：等額本息及等額本金，貸款者需根據自己的經濟條件進行選擇。
5、辦理了貸款之后，即使有了足夠的錢，也不用進行提前還款。若是真的想要還清債務，也要等到1年之后，并繳納超過半年的還款額。
6、還款人應根據合同上約定的每月還款日進行還款，務必在還款日之前將月供打入對應的銀行卡中，以免引起不必要的麻煩。
銀行房貸一般多久放款?
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)后銀行會于3個工作日內放貸。
3、如果你買房是申請的商業貸款，那么對于商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

買房可以用公積金貸款，也可以選擇去銀行貸款。去銀行貸款買房需要什么特殊條件嗎?下文我們將告訴大家銀行房貸需要哪些條件。
銀行房貸申請條件：
一.提供有效身份證明及婚姻狀況證明。貸款人需是年滿18周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，且要具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。
二.貸款人有良好的信用記錄和還款意愿。銀行會查詢個人信用報告，掌握貸款人當前的負債情況，另外再根據其所提供的職業和收入情況來判斷還款能力。此外，信用記錄可以幫助銀行判斷貸款人的還款意愿，以此更好地防范和控制信貸風險。
三.個人收入穩定。穩定的收入說明貸款人可以正常還款，降低了銀行信貸風險。這時候貸款人需要到所貸款銀行領取有固定格式的收入證明，到工作單位去填寫本人收入且加蓋公章。
四.出具所購買的商品房銷售合同或是意向書。購買現住房的由產權單位來提供證明，而購買安居房的，則應由提供安居房的單位來出具證明，購買商品房的，應提供與開發公司所簽訂的個同意向書。
五.貸款人具有支付所購房屋首期購房款能力。首付可以降低銀行貸款的風險，首付越高，相應的銀行所承擔的風險就越低。
六.貸款人在銀行設有個人結算賬戶以及具有有效的擔保。個人結算賬戶是指個人客戶憑個人有效身份證件，以自然人名稱來開立的，主要用于辦理資金收付結算的人民幣活期存款賬戶。而貸款擔保，是指銀行在發放貸款之時，要求借款人提供擔保，用以保障貸款債權實現的法律行為。
在滿足以上貸款條件以后便可向銀行申請貸款，銀行會對貸款者所提交的資料進行審核，以決定是否放款。
關于銀行房貸的相關知識，我們就為大家介紹這么多。

貸款買房需要什么條件才可以貸款

1、年齡在18周歲(含)以上，且加上貸款期限不超過65周歲(部分銀行放寬至70周歲)，具備完全民事行為能力。

2、在當地擁有有效居留身份(能提供戶口本或暫住證)。

3、有穩定合法的經濟收入來源，提供的銀行流水不低于房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力。

4、有不低于房屋總價30%的自有資金來作為房屋首付款。

5、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(如果是已婚人士，那配偶的征信也會被審查)。

6、若申請辦理的是公積金貸款，那需要連續按時足額繳存公積金達六個月(含)以上才行，且申請當月公積金賬戶處于正常繳存狀態，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清(若已經申辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再去申請公積金貸款)。

買房貸款需要哪些條件

申請人應具備的條件：

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；

2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、同意以所購的房產作為抵押物；

4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。

擴展資料：

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

參考資料：購房貸款_百度百科

買房貸款需要什么條件

因為房屋價格高，因此很多人購買住宅時，會向銀行申請住房貸款。不少人都是第一次貸款買房，不知道買房貸款通常需要滿足哪些條件，接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 我們購買住宅向銀行申請貸款時，需要滿足申請人是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，擁有有效的居住身份證明。一般申請人的年齡加上貸款的年限是不能夠超過70歲的。有些銀行會對申請人的年齡進行限制，比如說建設銀行規定申請人的年齡要在18-50歲之間，并且申請人要在65歲前就將房貸還清。

2、 我們申請銀行貸款時，通常需要交個人資產證明，首付款證明等。因為申請房貸通常需要擁有穩定的收入，有償還貸款的能力，并且要有不低于購房款20%的資金。

3、 申請房貸通常還需要滿足有貸款銀行認可的資產抵押。因此大家在申請房屋貸款時，通常會將所購買的房屋抵押給銀行，如果是二手房，那么房屋的產權需要清晰，符合市場流通的條件，通常銀行還會對二手房的房齡進行限制，比如說二手房房齡需要在30年以內。申請人需要擁有合法有效的購房合同等其他證明文件。

4、 我們申請房貸時，需要滿足個人信用良好的條件和銀行要求的其他條件。因為銀行可能會拒絕不良信用記錄的購買貸款的房貸申請。比如說建行分期還款連續拖欠3期以上，工行個人貸款最近一年內逾期6次以上等，是不能申請住房貸款的。

小編總結：關于買房貸款需要什么條件，小編就介紹到這里了。大家在申請貸款買房前，可以到相關的銀行咨詢，了解銀行貸款規定都有哪些。