1、貸款前盡量避免換工作
借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。建議廣大貸款人：為了順利拿到貸款，買房前最好不要辭職。實在換了工作，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
2、計算好貸款年限
目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。
3、申請貸款要量力而行
貸款的額度并不是越大越好，因為在獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果貸款人的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而還貸壓力就會增加。如果還貸額度超出了自己的經(jīng)濟能力范圍，容易出現(xiàn)斷貸的情況，這樣會更危險。
4、合理選擇還款方式
貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。
5、提前準備好貸款資料
去銀行申請貸款需要攜帶的資料有：身份證、戶口本原件及復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等。在辦理貸款前注意查看自己的征信報告是否有不良記錄，要盡快申請解除或開具相關證明。
6、提供真實貸款資料
貸款者需要向銀行提供真實的資料，若在后期銀行審核調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)借款人的信息作假，輕則銀行不批貸款，重則可能會因為購房者不能及時交付辦理按揭付費的款項，將要負違約責任，并支付一定數(shù)額的違約金。
7、按時還款別逾期
房貸下來后也不能放松，每個月的貸款一定要按時還，直到最后一期貸款還完，才是一個圓滿的貸款過程。按時還款這一點就顯得尤其重要，一旦逾期，不僅征信上會有記載，以后貸款、申請信用卡都會受影響，而且你還會遭遇罰息。
8、提前還貸的條件和違約金
如果購房者在還貸期間經(jīng)濟條件變好了，想要提前還款的話，需要向銀行了解提前還貸的條件和違約金需要多少，確定要提前還款后，向銀行申請?zhí)崆斑€貸。

買房貸款注意事項有哪些
在買賣時，要確認賣方的證件是完整的，只有產(chǎn)權證書上的所有人都要親筆簽名，這樣才能有效地避免代簽和漏簽。
整個交易過程中所涉及的各種費用都不是一次性的，所以事先一定要把每一筆詳細的支出都列出來，以免在中間增加各種雜費。
挑選有聲望的名人或者正規(guī)的房產(chǎn)中介公司做買賣雙方資金、房屋交割的監(jiān)督，以保證交完款后能夠順利完成過戶，或者在完成過戶后還清款。
買家應留意所購房產(chǎn)的按揭情況，以便決定買賣和入住的時機。在購買和出售之后，如果放款時間太長，將會產(chǎn)生很多不必要的問題。
在交易之前，買家必須明確貸款的要求和成本，以避免由于貸款問題而導致的交易損失。
選擇最適合自己的房子，買房子要看自己的能力。面積小，低首付，低總價的房子更適合年輕人。可以在市區(qū)買一套二手的房子，或者是一套新的公寓。二手住宅的優(yōu)點是交通便利，配套成熟，價格相對便宜；而且，因為年輕人的工作還很多，因此，在工作變動的時候，可以考慮找一處交通便利的地點。新開盤的小戶型具有更合理的戶型，更高的居住舒適度和較高的未來投資回報率。
在購買之前，也要考慮到交通費用。我們可以很容易地看到，在城市中穿梭的花費和運輸費用越來越高。如果上下班的人每天有2個小時的交通，那么他們每年大約要在車上呆一個多月。如果將這兩個小時加在一起，連續(xù)一個月的汽車或者一個月的不睡覺，就可以看出他的工作時間是多么的漫長。相反，如果你將這段時間用在工作或其它事情上，你會獲得更多的利益。如果把時間延長到50年，那么時間的價值就會變得非常驚人。

1、不要提前還款：貸款購房本來就是通過合理分配資金購置房產(chǎn)的手段，如果確實發(fā)了大財不想過每個月還款的房奴生活，那么提前還款就隨了。如果只是因為收入比之前高一點，或者是全家人節(jié)衣縮食湊錢，導致生活質(zhì)量嚴重下降，這些情況并不建議提前還款，除非想盡快出售房產(chǎn)獲得好價錢；否則還不如用提前還款的錢買些保險、理財、基金等，來賺取比房貸利息更多的錢。2、不要逾期斷供：房貸不比其他的貸款，逾期可不是只有產(chǎn)生罰息，影響征信那么簡單。如果短期內(nèi)不還款，會被銀行列入黑名單，還款后5年才會消除不良信用。要是連續(xù)很長一段時間沒還銀行將你起訴到法院強制執(zhí)行，讓償還貸款，扣押你的房產(chǎn)進行拍賣。如果拍賣后的錢仍然不足以還貸款，銀行會再拍賣名下的財產(chǎn)，要還是無法償還貸款，那么會列入失信被執(zhí)行名單，俗稱老賴，今后無法乘坐高鐵飛機，及子女無法考公等等。3、不要忘記解押：前面有提到，在貸款買房時需要簽訂一個房產(chǎn)抵押登記的，意思就是在這期間，房子所有權是抵押給銀行的，那在還完貸款之后你需要去銀行辦理撤銷抵押登記，辦理完后，才能真正擁有房屋產(chǎn)權。