一、商品房買賣合同糾紛的管轄法院如何確定      商品房買賣合同糾紛的管轄法院,應視當事人的訴訟請求而定,若是當事人的訴訟標的屬于不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛,以及政策性房屋的買賣合同糾紛,由不動產所在地人民法院管轄,屬于專屬管轄若當事人的訴請標的是解除合同、返還房款或者支付違約金等,按照合同糾紛的地域管轄規定,確定管轄法院(即合同履行地或被告所在地)。      總之,商品房買賣合同糾紛確定管轄法院,應以當事人具體的訴訟請求來進行確定。      若當事人的訴訟請求是不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛以及政策性房屋買賣合同糾紛,應當由不動產所在地人民法院管轄。      若當事人的訴訟請求是解除合同、返還購房款或者要求支付違約金等的,按照“合同糾紛”來確定管轄法院。

二、商品房買賣合同的法律特征      商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型,具有如下法律特征:      1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。      2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定,標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。      3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大,對國計民生影響很大,國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。法律依據:      《民事訴訟法》      第二十三條合同糾紛管轄      因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。      第二十四條保險合同糾紛管轄      因保險合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。      第二十五條票據糾紛管轄      因票據糾紛提起的訴訟,由票據支付地或者被告住所地人民法院管轄。      第二十六條公司糾紛管轄      因公司設立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟,由公司住所地人民法院管轄。      第二十七條運輸合同糾紛管轄      因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯合運輸合同糾紛提起的訴訟,由運輸始發地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。