大家在簽訂買房合同之前，一定要仔細的查看合同中的條款才行。因為購房合同是自己和開發(fā)商在房產(chǎn)交易中至關(guān)重要的憑證，并且也是維護自己權(quán)益的重要依據(jù)，所以不容馬虎。那么，簽買房合同注意事項有哪些呢？買房有什么貓膩呢？下面我們就一起來探索答案吧！
一、簽買房合同注意事項有哪些？
1、注意查證
當你在簽署購房合同的時候，一定要仔細的查看里面的內(nèi)容，同時也要看看房屋的單元號、坐落位置、樓號等等是不是在預(yù)售的范圍之內(nèi)，其主要目的就是為了能夠讓產(chǎn)權(quán)證的辦理更加順利。
2、明確面積誤差處理
根據(jù)中國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度規(guī)定：房子的面積主要是以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際的面積為準，并且只有這個面積才具有一定的法律效力。所以，在簽署購房合同的時候，大家一定要確認合同中確認的面積到底是賣方的暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測量好的實際面積。
3、明確付款方式
對于購房合同中那些不合理，或者是缺少依據(jù)的收費，購房者是有權(quán)拒付的。因此，在購房合同中一定要明確房子的交付時間以及付款方式。
二、買房有什么貓膩？
1、手續(xù)不全
日常生活中，其實很多開發(fā)商都會在沒有預(yù)售證的情況下將房子拿出來賣，但這樣的做法是不合法的。一般開發(fā)商會用各種優(yōu)惠條件來誘惑你，但需要注意的是開發(fā)商手續(xù)不全的房子存在著很大的風險。
2、模糊交房日期
很多開發(fā)商因為無法保障確切的交房日期，所以在購房合同中就會特意模糊交房的日期，但是對于購房者來說這是一個非常大的欺騙，所以大家一定要與開發(fā)商確定一個明確的交房日期，并且寫在購房合同上。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了簽買房合同注意事項有哪些以及買房有什么貓膩的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些幫助哦！

1．注明計價方式與房款
購房者要和開發(fā)商在合同中約定好計價方式，如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款。
2．明確相關(guān)費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。
但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費用該由誰出。
3．注意房屋質(zhì)量問題
購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好將它們作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題進行明確的約定。
4．明確雙方違約責任
一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

買房對于每個人而言都是人生大事，許多細節(jié)都不能忽視，特別是在如今房價居高不下的情況下，對于許多家庭而言，買套房子需要投入全家人大半輩子的積蓄，因此大家必須要謹慎對待，尤其是在簽訂購房合同的時候，那么買房子簽合同注意事項有哪些呢?
一、買房子簽合同注意事項有哪些
11、必須使用規(guī)范的購房合同文本，并按照文本逐條進行填寫；2、購房者不要隨意與開發(fā)商簽訂房屋訂購協(xié)議書，也不要隨意向開發(fā)商支付訂金，因為這不是買房的必經(jīng)流程，且訂購協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)是不平等的，對購房者不利；3、認真查看合同中的每一項內(nèi)容，檢查合同是否明確了交房時間、違約責任等內(nèi)容。
二、購房合同簽訂的三大陷阱
1、房屋買賣合同一般使用的是房管局統(tǒng)一印刷的規(guī)范合同文本，但許多購房者在簽訂購房合同的時候，只是將內(nèi)容填寫進去，放松了警惕，導致有些不良開發(fā)商在補充協(xié)議上做手腳，如將違約責任的百分之幾改成萬分之幾，雖然只有一字之差，但違約款相差了將近三十倍。
2、房屋買賣合同中的空白條款是房屋交易雙方用于填寫特殊說明的地方，但有些開發(fā)商會告知購房者空白的地方無須填寫，這樣開發(fā)商就能在空白的地方做手腳，因此如果購房者沒有特殊的說明，應(yīng)在合同的空白處劃一道豎線。
3、開發(fā)商在房屋買賣合同中，會通過模糊的詞語逃避自身責任，如交房日期，因此購房合同中的交房時間一定要精確到年月日，如果所購房屋是精裝房，還需寫明所用材料的品牌及型號。
總結(jié)：買房子簽合同注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同的過程中，必須要仔細閱讀每一項條款，如果出現(xiàn)有漏洞的地方，應(yīng)及時進行補充。