在二手房交易市場(chǎng)中，房子的來(lái)源各種各樣，而有很多房子是國(guó)家在某些條下是不允許上市交易的，如小產(chǎn)權(quán)房，安置房和廉租房等等。所以消費(fèi)者在購(gòu)二手房的時(shí)候要清楚了解房子的性質(zhì)。今天，小編就給大家介紹一些什么是安置房，而買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
什么是安置房交易?
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
1.涉及國(guó)家房屋政策，這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范。
2.賣(mài)方容易因樓價(jià)上漲而違約，按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)就是當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。
3.買(mǎi)方無(wú)法獲取房屋再拆遷的補(bǔ)償利益，在城市規(guī)劃擴(kuò)建的過(guò)程中，一些剛建成的安置房可能因建設(shè)需求而再次拆遷。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，在這時(shí)候交易雙方常因拆遷款利益補(bǔ)償問(wèn)題而發(fā)生糾紛：從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。
4.“共有人”因素帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，“共有人”是購(gòu)買(mǎi)安置房最容易制造問(wèn)題的群體。他們特意找合同的漏洞逃追求己方利益逃避責(zé)任，或者在合同的相關(guān)的細(xì)節(jié)設(shè)置問(wèn)題。因此，購(gòu)買(mǎi)過(guò)程為避免不必的糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般情況下已經(jīng)完工的安置房可以到開(kāi)發(fā)商或者房屋交易中查詢(xún)房屋的相關(guān)信息，例如產(chǎn)權(quán)的資料或者安置房的土地性質(zhì)等的詳細(xì)情況，其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
5.不確定因素易誘發(fā)糾紛，交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。
6.存在公證風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)安置房和商品房轉(zhuǎn)讓中，為了減少稅款，采取公證預(yù)約銷(xiāo)售的方式很常見(jiàn)，但有些公證交易后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。盡管公證具有一定的法律效力的，但當(dāng)法官判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用非常關(guān)鍵。遇到這種情況，買(mǎi)方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無(wú)效”來(lái)反擊。
通過(guò)以上對(duì)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問(wèn)題的分析，可見(jiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)低就選擇購(gòu)買(mǎi)，必須考慮這些房子的來(lái)源是否符合國(guó)家規(guī)定，要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要了解清楚相關(guān)咨詢(xún)。

隨著我國(guó)的城市化加快發(fā)展和深入，涌現(xiàn)了大量房二代、拆二代，他們使用手上的動(dòng)遷房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易或者出租，日子過(guò)得無(wú)比滋潤(rùn)。那么大家是否都知道，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么?下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。
一、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
1、動(dòng)遷房容易造成一房多賣(mài)的情形
動(dòng)遷房在交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法辦理預(yù)登記手續(xù)，這就為房產(chǎn)出售方創(chuàng)造了“一房多賣(mài)”的漏洞，而且相對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)出售人違法的成本極其低廉。
2、動(dòng)遷房出售方要按照繼承人順序簽字
因?yàn)閯?dòng)遷房取得房產(chǎn)證的時(shí)間無(wú)法確定，所以動(dòng)遷房在交易的過(guò)程當(dāng)中，需要購(gòu)房者盡量要求出售方要按照房產(chǎn)繼承人順序簽字，避免出售方發(fā)生不測(cè)的時(shí)候，交易房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)被繼承人分割。
二、動(dòng)遷房的種類(lèi)有哪些
1、重大市政工程動(dòng)遷建造的安置房
第一種動(dòng)遷房是因?yàn)閲?guó)家建設(shè)重大的市政工程而為居民建造的配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但是在取得房屋產(chǎn)權(quán)證五年之內(nèi)不能上市交易。
2、因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)等等因素建造的安置房
第二種動(dòng)遷房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等等因素建造的安置房，此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限限制，可以隨時(shí)進(jìn)行上市交易。此類(lèi)動(dòng)遷房的安置者一般由動(dòng)遷公司來(lái)進(jìn)行安排，為安置人代為購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位的商品住宅。
文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來(lái)一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方面的資訊內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息或者到當(dāng)?shù)刂脴I(yè)專(zhuān)家和顧問(wèn)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。

1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的：
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的：
當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
3、以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的：
當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。
動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。
按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶(hù)之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。
2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方；買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。
3、易受不確定因素影響。
交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當(dāng)中。