1、權益人是無法確定
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、交易時間長
因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了。
4、可能存在債務糾紛
在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同有效嗎
一、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
二、這樣是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、那有關家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、對于無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、那我們在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同要注明哪些問題
1、要查看產權人的身份證件;房屋產權證上的產權人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
2、我們在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、那對于購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利。

動遷房其實就是拆遷安置房，其價格便宜所以很多人買，但不少購買了動遷房的業主開始后悔了，那么動遷房能不能購買呢?下面我們就一起來了解下!
動遷房的缺點
動遷房很多都是從開發商那低價收買的地塊，房屋質量比較沒保證，且小區配套設施沒那么齊全，物業費雖然低，但物業管理質量不高;由于動遷房是拆遷安置房，其安置對象是特定的動遷安置戶，這類房屋買賣除了受法律、法規的規范之外，還受當地政府的政策約束，和商品房交易區別比較大，如果需要貸款要滿足一定的條件。
購買動遷房注意事項
1、動遷安置房要滿3年才能過戶，所以如果購買沒有產權證的房屋，要注意核實動遷安置協議，被拆遷人和同住人要在協議書上簽字。
2、房屋買賣合同約定要詳細，如付款方式、交易過戶、戶口遷出、違約等條款約定要全面，尤其是違約條款，既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視。
動遷房貸款辦理條件
不同的地區其貸款規定也不同，如果貸款人有按規定繳納一定期限的住房公積金，且具有民事行為能力的在職職工，還需要滿足具有本市區長租戶口或者是有效居留身份證明，如果是新開戶的職工需要正常履行繳納住房公積金6個月以上，有穩定的經濟首付，且個人信用良好，能夠有償還貸款本息的能力，如果是已婚人士貸款，夫妻雙方不能有未結清住房公積金貸款記錄。
小編總結：關于買動遷房后悔死了的相關內容就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
　　2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
　　3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。