拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、權(quán)益人是無(wú)法確定
家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)
無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、交易時(shí)間長(zhǎng)
因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了。
4、可能存在債務(wù)糾紛
在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
安置房買賣合同有效嗎
一、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。
二、這樣是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過(guò)戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過(guò)戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^(guò)高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無(wú)效的。
拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
1、那有關(guān)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;
2、對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
4、那我們?cè)诜课葸^(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
安置房買賣合同要注明哪些問(wèn)題
1、要查看產(chǎn)權(quán)人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。
2、我們?cè)诤炗喎慨a(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、那對(duì)于購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是還是居住，或是其他;該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。
買動(dòng)遷房有什么缺點(diǎn)
動(dòng)遷房其實(shí)就是拆遷安置房，其價(jià)格便宜所以很多人買，但不少購(gòu)買了動(dòng)遷房的業(yè)主開始后悔了，那么動(dòng)遷房能不能購(gòu)買呢?下面我們就一起來(lái)了解下!
動(dòng)遷房的缺點(diǎn)
動(dòng)遷房很多都是從開發(fā)商那低價(jià)收買的地塊，房屋質(zhì)量比較沒(méi)保證，且小區(qū)配套設(shè)施沒(méi)那么齊全，物業(yè)費(fèi)雖然低，但物業(yè)管理質(zhì)量不高;由于動(dòng)遷房是拆遷安置房，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，這類房屋買賣除了受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受當(dāng)?shù)卣恼呒s束，和商品房交易區(qū)別比較大，如果需要貸款要滿足一定的條件。
購(gòu)買動(dòng)遷房注意事項(xiàng)
1、動(dòng)遷安置房要滿3年才能過(guò)戶，所以如果購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，被拆遷人和同住人要在協(xié)議書上簽字。
2、房屋買賣合同約定要詳細(xì)，如付款方式、交易過(guò)戶、戶口遷出、違約等條款約定要全面，尤其是違約條款，既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，約定過(guò)低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
動(dòng)遷房貸款辦理?xiàng)l件
不同的地區(qū)其貸款規(guī)定也不同，如果貸款人有按規(guī)定繳納一定期限的住房公積金，且具有民事行為能力的在職職工，還需要滿足具有本市區(qū)長(zhǎng)租戶口或者是有效居留身份證明，如果是新開戶的職工需要正常履行繳納住房公積金6個(gè)月以上，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)首付，且個(gè)人信用良好，能夠有償還貸款本息的能力，如果是已婚人士貸款，夫妻雙方不能有未結(jié)清住房公積金貸款記錄。
小編總結(jié)：關(guān)于買動(dòng)遷房后悔死了的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。
政府房屋動(dòng)遷,交房違約相關(guān)規(guī)定?
政府房屋動(dòng)遷,交房違約相關(guān)規(guī)定? 1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
購(gòu)買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
相對(duì)于其他房屋的買賣，拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)要高很對(duì)，其中延遲取得房產(chǎn)證是最大的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)我們將詳細(xì)來(lái)解說(shuō)下購(gòu)買拆遷安置房有的幾大風(fēng)險(xiǎn)，供大家參閱!
購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有很多，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、期限太長(zhǎng)
雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。
2、 一房多賣
很多賣家會(huì)在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過(guò)戶的時(shí)候，權(quán)利得不到保障，買方無(wú)法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。
3、 再度遇拆遷補(bǔ)償無(wú)保障
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的拆遷安置房，可能會(huì)因?yàn)槌鞘械臄U(kuò)展，而面臨再度拆遷。而拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，這個(gè)時(shí)候買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議。賣方可能會(huì)認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償款屬于賣方。而買方則認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。
4、 不確定因素影響
因?yàn)椴疬w安置房的交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。比如完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，那么賣房人的繼承人就會(huì)對(duì)該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，可能會(huì)因?yàn)楫?dāng)時(shí)的賣價(jià)太低而反悔。而買房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于購(gòu)買拆遷安置房存在的一些風(fēng)險(xiǎn)分析，除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
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