回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。最近很多人都在問回遷房可以買賣嗎，有什么風險，今天我們就來系統的說一說。
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證
有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
小編建議在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
購買回遷房的風險：
1.無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2.在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3.很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4.物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5.回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

可以，在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。 所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房地產開發商在很多的地方都有，我們身邊也是發生過許多房地產開發商要對我們身邊的地區進行 拆遷 的案例。對于這種情況我們國家規定的是需要有 回遷房 的?；剡w房的問題其實有很多，其中一個最讓我們關心的問題就是 房產證 的問題。那么回遷房有房本嗎？ 有兩種情況： 一、沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權，這屬于沒有房產證的。 二、經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權，就是有房產證的。 拓展資料 回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子; 商品房 就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。 回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。 回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢 買房 ， 購房 者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。 通常不可以，通常沒有房產證，無法進行 房屋過戶 ，因此不能進行房屋買賣的。 　　 回遷房買賣 注意事項 　　 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況： 一種是業主已經持有房產證; 另一種是業主只持有回遷協議。 　　 作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 　　 然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 對于 回遷房有房本嗎 的問題我們國家是這樣規定的，我們可以這樣認為，在我們的房子沒有違反國家法律的前提是有房本的，反之亦然。回遷房的買賣問題我們也是很關心，對于這個問題最主要的條件也就是房產證了，只要是有房產證就是可以買賣的。