現(xiàn)在很多購房者在買房的時(shí)候都知道要做足功課了，大家都會對房屋交易的過程進(jìn)行了解，然后也會認(rèn)真仔細(xì)的看房，但是除了需要了解這些之外，買房時(shí)還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行了解，并不是說二手房才需要了解房屋產(chǎn)權(quán)年限，購買新房也是需要了解的，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理？
房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？
1、查詢開發(fā)商拿地時(shí)間
在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時(shí)間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時(shí)間的時(shí)候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實(shí)也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時(shí)未取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況。購房者其實(shí)最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
2、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限
對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候要注意，如果開發(fā)商拿地時(shí)間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限。
3、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限
如果購房者購買的是二手房的話，那么在計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候還需要注意，如果開發(fā)商是2006年開發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在從賣家手里買入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理？
1、續(xù)費(fèi)續(xù)期
一般來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期的，在續(xù)期的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲到批準(zhǔn)之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
2、國家給予賠償
如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請續(xù)期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，但是業(yè)主就會獲得一定價(jià)值和市值的賠償。
3、危房拆遷補(bǔ)償
在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。
房子產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算
房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。
舉個(gè)例子:開發(fā)商在拿到一塊土地，然后開始在上面進(jìn)行開發(fā)，交房的時(shí)間是。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從開始算，即到期時(shí)間為2020+70=2090年。
產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思
1、產(chǎn)權(quán)年限40年是否可以購買之前，我們首先來了解一下40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?！?0年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限40年土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
怎么查房屋產(chǎn)權(quán)
1、在網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、在房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。