房地產開發商違約交房怎么辦
如果開發商不履行合同，可以先協商解決，如果沒有，可以起訴。雙方可以約定一方違約時，按照違約情形向另一方支付一定金額的違約金，或者就違約造成的損害賠償金額的確定。在合同中規定的違約金少于所造成的損害時，雙方可以向人民法院或仲裁機關申請追加賠償；如果約定的違約金超過了所造成的損害，則雙方可以向人民法院、仲裁機關提出申請。
1、根據《合同法》的相關規定，賣方逾期交貨，應向賣方支付違約金，并對其造成的損害進行補償。雙方可以約定一方違約時，按照違約情形向另一方支付一定金額的違約金，或者就違約造成的損害賠償金額的確定。
2、合同中未規定違約金金額或金額的計算方式，可以根據該房屋在該期間由相關主管部門公布或具有資質的房地產估價機構評定的同地段同類房屋的租金標準來確定。
3、如果合同規定的逾期交付違約金較高，在法律上出現爭議時，開發商以約定違約金過高為由要求減少，則以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；如果合同中所規定的延遲交付違約金太少，買方可以提出更高的要求，法院將根據違約導致的實際損失來決定違約金的金額。在合同中，對違約金和損害的約定不能同時進行，可以選擇更高的一方。
4、買方在選擇終止合同時，也可以提出違約金或索賠。違約金或損害賠償是對違約一方的一種補償，如果合同被解除，一方將繼續遭受損失，或者至少要支付房屋價款的利息，這種損失應該得到補償，所以可以同時要求解除合同和違約賠償。如果業主在交付過程中發現出現了嚴重的違約行為，那么買方有權利拒絕收取房屋，并要求開發商進行整改，或者直接對其違約負責。
高額的違約金意味著什么
1、如果合同中約定的違約金數額過大，則按賠償金額的30%作為賠償標準，適當降低；合同當事人以合同約定的違約金少于所造成的損害為由要求追加賠償的，應按違約所致的損害確定賠償金額。即，雙方約定的違約金超出了損害的30%，通常被認為是“超出了損害的范圍”，而在這個時候，法官可以根據實際情況適當地降低賠償金額。
2、在商品房銷售合同中，未約定違約金金額或損害賠償金的計算方式，可以參考下列標準：逾期交付使用的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。按照這一協議，如果開發商與購房者在商品房銷售合同中未明確規定開發商違約的責任，那么，如果開發商逾期交付，則購房者可以參考有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金并予以追償。在現代社會，開發商違約了，就必須要對開發商進行賠償，而在簽訂合同的過程中，雙方都會有相應的違約金。

法律主觀：

確定開發商延期交房賠償違約金的標準如下：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據合同約定的金額賠償。

法律客觀：

一、開發商延期交房的賠償標準實踐中，購房者在遇到延期交房的情況時，大部分人都選擇接受開發商賠償的違約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應的計算標準又是什么呢?《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第一百一十五條“定金”中也有規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行。合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。二、延期交房開發商需要承擔哪些責任(一)違約責任承擔方式《合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理：1、延期超過合理期限，購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求開發商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續履行并支付延期違約金的較多。2、逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向買受人支付已付房款的萬分之(一般約定萬分之二或三)的違約金，合同繼續履行。(二)逾期違約金的確定。依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數額或者違約金數額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據法律規定判斷，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。(三)開發商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。開發商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據合同法關于意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可，如果將違約金數額減少，則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。對于這一點，我國的相關司法解釋規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。另外，合同法的立法本意無疑是鼓勵誠實守信、制裁違約行為，對于惡意違約行為，不能減輕責任。

房地產商合同違約賠償標準是:按照合同約定進行損害賠償支付違約金。違約金合同無約定或者約定不明確的按照不超過實際損失的30%賠償。根據我國《民法典》規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

一、房地產商合同違約賠償標準是多少?      1、開發商違約申請退房,有約定的補償的標準就要按照按購房合同上的補償標準去辦理。      2、開發商違約申請退房如果買賣雙方沒有約定,開發商一般購房所交得定金應該雙倍退還,并且交購房全部錢款,按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。      《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。      約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。      當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。二、房地產開發商違約的情形      1、房屋質量不符合合同約定的標準      我們在選房、簽訂合同時,正是對房子的面積和質量確定下來,而實踐中,譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現,這實際上開發商違約的表現。      實踐中,針對房屋質量的問題,具體可以分兩類情況處理:      一是普通的房屋質量問題,開發商有質量保修的責任。      二是嚴重的房屋質量問題,譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的,買房人可主張退房和賠償損失。      2、房產證逾期未辦下來的      逾期辦證的,按合同約定承擔逾期辦證的違約責任,逾期辦證超過一定期限,買房人可以主張退房,如實際損失超過合同約定的違約金的,可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后,給開發商發房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的,有權要求退房。      開放商應該按照合同約定,返還買房人已付的房款及產生的活期利息,約定有違約金的,可以一并賠付。      隨著我國人民生活水平的不斷提高,越來越多的人選擇購買房屋,我們在購買房屋的時候一定要注意房屋的具體情況,要跟開發商進行充分有效的協商,避免出現違約的情況。

若開發商出現違約行為，購房者應首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限，除了索償之外，在符合退房條件的情況下，購房者也可以選擇退房。
開發商違約情形有哪些?
1、未按合同規定時間交房
購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規定。如今大多數的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經濟壓力。
2、不合理收費
我們在辦理購房手續的過程中會涉及到很多費用支付的環節，例如：定金、首付等等，但并不是所有收費都是合理的，對于哪些費用是合理的，哪些費用是不合理的，購房者一定要清楚。例如開發商不能強行收取辦理房產證的手續費、不能一次收取多年物業費等。
3、拿不到房產證
房產證對于房子來說是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產權證書的，但有的朋友買了房之后卻遲遲拿不到房產證。如果是由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，責任就在于開發商，也就屬于開發商違約了。
開發商違約該怎么退房
1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
2、買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
4、業主好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。