如果開發(fā)商違約怎么辦？ 索要 違約金 及相關(guān)稅費，除房產(chǎn)全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期開銷的費用。在索要違約金方面，假如是開發(fā)商違約導(dǎo)致 退房 ，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房產(chǎn)全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如 印花稅 、 購房 契稅 、銷售手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息損失、購房 代理 費及專家費等，這些都算入消費者實踐損失規(guī)劃內(nèi)，由開發(fā)商補償。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過按揭借貸、 公積金 借貸 買房 的狀況則要相對雜亂些。實踐中，都是開展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并停止與購房人的 借貸合同 。此外，開發(fā)商還應(yīng)付出購房人首付款利息。即從首付款交給日到開發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷。若購房者要求退房時，已寓居了一段時間，這期間表現(xiàn)的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若職責(zé)方為開發(fā)商，購房者可不對房產(chǎn)折舊進行補償，若是購房者的職責(zé)，開發(fā)商則能夠不補償業(yè)主裝飾費。 開發(fā)商違約有哪些情形 (一)交樓缺驗收證以及延期交樓。 (二)交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時因為一些細小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標準不符，則不應(yīng)當看成是開發(fā)商的違約。 (三)不合理收費。 購房人關(guān)注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取 辦理房產(chǎn)證 的手續(xù)費(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。 (四)交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任，未及時修繕。 房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無旁貸的。 什么情況下才算是開發(fā)商違約 (一)逾期交付房屋 逾期交房 是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。 (二)開發(fā)商 一房二賣 開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個 買賣合同 ，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形： 1、兩個買受人中，有一個買受人已取得 房屋所有權(quán) 證。 2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。 (三)開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題 開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。 (四)開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同 購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 (五)開發(fā)商未按期辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以 商品房買賣合同 中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任。 (六)變更規(guī)劃設(shè)計 1、開發(fā)商不按批準用途開發(fā)房地產(chǎn)。 2、未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變原來規(guī)劃的樓層高度和房屋用途，破壞規(guī)劃設(shè)計要求，致使原業(yè)主生活方便、或采光、通風(fēng)、寧靜的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。 3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等，導(dǎo)致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少。 4、開發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計變更告知義務(wù)。 (七)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證 綜合上面所說的，購買房子雙方是一定要簽訂購買合同的，就是為了防止其中有一方違約，使另一方受到很大的損失，因此，如果開發(fā)房先違約，那么購房者可以按照合同的條例讓開發(fā)商賠償，雙方協(xié)商不下來的，就可以直接走法律的途徑來保護自己的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房怎么辦
如果開發(fā)商不履行合同，可以先協(xié)商解決，如果沒有，可以起訴。雙方可以約定一方違約時，按照違約情形向另一方支付一定金額的違約金，或者就違約造成的損害賠償金額的確定。在合同中規(guī)定的違約金少于所造成的損害時，雙方可以向人民法院或仲裁機關(guān)申請追加賠償；如果約定的違約金超過了所造成的損害，則雙方可以向人民法院、仲裁機關(guān)提出申請。
1、根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣方逾期交貨，應(yīng)向賣方支付違約金，并對其造成的損害進行補償。雙方可以約定一方違約時，按照違約情形向另一方支付一定金額的違約金，或者就違約造成的損害賠償金額的確定。
2、合同中未規(guī)定違約金金額或金額的計算方式，可以根據(jù)該房屋在該期間由相關(guān)主管部門公布或具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金標準來確定。
3、如果合同規(guī)定的逾期交付違約金較高，在法律上出現(xiàn)爭議時，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少，則以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；如果合同中所規(guī)定的延遲交付違約金太少，買方可以提出更高的要求，法院將根據(jù)違約導(dǎo)致的實際損失來決定違約金的金額。在合同中，對違約金和損害的約定不能同時進行，可以選擇更高的一方。
4、買方在選擇終止合同時，也可以提出違約金或索賠。違約金或損害賠償是對違約一方的一種補償，如果合同被解除，一方將繼續(xù)遭受損失，或者至少要支付房屋價款的利息，這種損失應(yīng)該得到補償，所以可以同時要求解除合同和違約賠償。如果業(yè)主在交付過程中發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了嚴重的違約行為，那么買方有權(quán)利拒絕收取房屋，并要求開發(fā)商進行整改，或者直接對其違約負責(zé)。
高額的違約金意味著什么
1、如果合同中約定的違約金數(shù)額過大，則按賠償金額的30%作為賠償標準，適當降低；合同當事人以合同約定的違約金少于所造成的損害為由要求追加賠償?shù)模瑧?yīng)按違約所致的損害確定賠償金額。即，雙方約定的違約金超出了損害的30%，通常被認為是“超出了損害的范圍”，而在這個時候，法官可以根據(jù)實際情況適當?shù)亟档唾r償金額。
2、在商品房銷售合同中，未約定違約金金額或損害賠償金的計算方式，可以參考下列標準：逾期交付使用的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。按照這一協(xié)議，如果開發(fā)商與購房者在商品房銷售合同中未明確規(guī)定開發(fā)商違約的責(zé)任，那么，如果開發(fā)商逾期交付，則購房者可以參考有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金并予以追償。在現(xiàn)代社會，開發(fā)商違約了，就必須要對開發(fā)商進行賠償，而在簽訂合同的過程中，雙方都會有相應(yīng)的違約金。

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
房屋延期交付違約金怎么計算
根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時還有三年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權(quán)利，就會面臨權(quán)利不受保護的窘境。
由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。
開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。
對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式購房違約金計算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。
開發(fā)商延期交房違約金是按什么標準賠付
買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：
(一)開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設(shè)置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標準。
2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
(二)開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當賠償購房者延期交房違約金
(三)違約金賠付的具體標準
關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

房地產(chǎn)商合同違約賠償標準是:按照合同約定進行損害賠償支付違約金。違約金合同無約定或者約定不明確的按照不超過實際損失的30%賠償。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

一、房地產(chǎn)商合同違約賠償標準是多少?      1、開發(fā)商違約申請退房,有約定的補償?shù)臉藴示鸵凑瞻促彿亢贤系难a償標準去辦理。      2、開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定,開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還,并且交購房全部錢款,按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。      《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。      約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。      當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。二、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形      1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準      我們在選房、簽訂合同時,正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來,而實踐中,譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn),這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。      實踐中,針對房屋質(zhì)量的問題,具體可以分兩類情況處理:      一是普通的房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。      二是嚴重的房屋質(zhì)量問題,譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的,買房人可主張退房和賠償損失。      2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的      逾期辦證的,按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任,逾期辦證超過一定期限,買房人可以主張退房,如實際損失超過合同約定的違約金的,可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后,給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的,有權(quán)要求退房。      開放商應(yīng)該按照合同約定,返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息,約定有違約金的,可以一并賠付。      隨著我國人民生活水平的不斷提高,越來越多的人選擇購買房屋,我們在購買房屋的時候一定要注意房屋的具體情況,要跟開發(fā)商進行充分有效的協(xié)商,避免出現(xiàn)違約的情況。