一般來說，開發商延期交房包括兩種情況：

　　(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況；

　　(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

　　【法律依據】

　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

隨著房地產市場的不斷發展，購房者面臨的問題也越來越多。其中，開發商違約延期交房是購房者最為擔憂的一種情況。在這種情況下，購房者該如何應對呢？本文將從以下幾個方面進行分析和探討。
一、開發商違約延期交房的原因
開發商違約延期交房的原因很多，其中最主要的原因是資金鏈斷裂。在房地產市場不景氣的情況下，開發商面臨著資金短缺和資金壓力。如果開發商的資金鏈出現問題，就會導致開發商無法按時完成工程建設和交房，從而造成購房者的損失。
另外，開發商也可能因為工程管理不善、施工質量差等原因導致延期交房。還有一些開發商為了追求利潤最大化，會將工期進一步拉長，以此來節省成本。
二、購房者應該如何應對開發商違約延期交房？
1、了解法律法規
購房者在購房前應該了解相關的法律法規，特別是關于開發商的違約責任和賠償規定。如果開發商違約延期交房，購房者可以依據相關法律法規進行維權，維護自己的合法權益。
2、與開發商協商解決
如果開發商出現違約延期交房的情況，購房者應該及時與開發商進行溝通和協商解決。可以通過書面或口頭方式進行協商，要求開發商盡快交房或者提供相應的賠償方案。
3、尋求法律途徑
如果協商無果，購房者可以通過法律途徑進行維權。可以向政府有關部門投訴，或者通過律師等法律專業人士提起訴訟，要求開發商承擔相應的違約賠償責任。
三、如何避免開發商違約延期交房？
1、選擇可信賴的開發商
在購房過程中，購房者應該優先考慮選擇可信賴的開發商。可以通過市場調查、咨詢業內專業人士等方式來判斷開發商的信譽和實力，以此來避免開發商違約延期交房的情況。
2、簽訂嚴格的合同
購房者在購房前應該認真閱讀購房合同，并要求開發商在合同中對交房時間、質量、賠償等方面進行嚴格規定。如果開發商無法按照合同約定交房，購房者就可以依據合同要求進行維權。
3、及時了解工程進展情況
購房者在購房后應該及時了解工程進展情況，并與開發商保持溝通。如果發現工程進度出現滯后或者其他問題，就應該及時進行溝通和協商解決，以避免出現違約延期交房的情況。
購房者在面臨開發商違約延期交房的情況時，應該及時了解法律法規、與開發商協商解決、尋求法律途徑等方式進行維權，以維護自己的合法權益。同時，購房者也應該在購房前選擇可信賴的開發商、簽訂嚴格的合同、及時了解工程進展情況等方式來避免開發商違約延期交房的情況。

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
房屋延期交付違約金怎么計算
根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有三年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。
由于施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。
開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。
對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款并付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起X月內發放問題，按揭方式購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。
開發商延期交房違約金是按什么標準賠付
買賣雙方可以在合同中約定違約金數額，如果未約定的話，開發商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：
(一)開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。
2、購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。
(二)開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金
(三)違約金賠付的具體標準
關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。