上海市房產稅實施細則
第一條根據國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。
第二條房產稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業區開征，在開征區域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。
第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。
第四條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市范圍內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合并征收。
第五條房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第六條房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。
第七條下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部或市人民政府批準免稅的房產。
第八條除本細則第七條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減征或者免征房產稅。
第九條房產稅按年征收，分期繳納，規定期限為：
(一)企業、機關、事業、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當地稅務機關規定日期繳納入庫。
(二)房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。
(三)個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫;個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。
第十條各企業的房產、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業固定資產管理的，均按本細則第六條規定的房產余值計算納稅。
機關、事業、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。
個人自有自用營業的房產，也按本細則第六條規定的房產余值計算納稅，無法計算房產余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。
第十一條各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未辦驗收手續而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。
第十二條納稅單位在房產稅征收日期前調入、調出、買賣房產的，其調(賣)出前，包括調(賣)出的當月份應納的稅款，由調(賣)出單位交納;調(買)入單位從調(買)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調整稅額。
第十三條房產稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。
第十四條本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務局負責解釋。
第十五條本細則自一九八七年一月一日起施行。
2019房產稅是真的嗎？當然是真的了，因為房產稅很早之前就試點了，人們對于房產稅的了解雖然不多，但是很多人在買房的過程中都在繳納房產稅，所以說房產稅的肯定需要繳納的，就是每個人繳納的額度是不同的，下面是我對房產稅怎么交的知識介紹，一起學習吧。
2019 房產稅是真的嗎？
1、2019房產稅各地新房地產稅很可能會以此為參考。比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要開始征。你有價值600萬的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房產稅。如果房子用于出租，相當于比原來少拿一半租金。如果房子漲價了，則要按規定周期進行重估交稅。房價漲，稅也是水漲船高。
2、如果你在重慶，舊別墅180平以內免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果你的房價高于均價3倍以內，稅率是0.5%，3-4倍，是1%。4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，每年要交72000元的房產稅。有可能比收獲的租金還高，入不敷出。
3、2019房產稅參考終歸只是參考，有其他聲音認為上海重慶的標準過于溫和，并不能對樓市過熱起到真正的抑制作用。細則由各地方政府按具體情況決定，房地產稅如果要推進立法，而且可以作為長效機制去調控樓市的話，必然會更加嚴厲。
4、征稅背景逐漸成熟 ，現在離正式征收的2021年還有3年時間，征收房地產稅前還有兩步要走。一是不動產登記平臺實現聯網，二是凍結樓市，為收稅提供穩定環境。2019房產稅不動產登記平臺實現聯網已經于6月16日實現。為穩定樓市，降低交易頻率，從2016年開始，國家出臺了各種樓市調控政策。
房產稅怎么交？
1、2019房產稅對奢侈性住宅轉讓后的增值，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅。
2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估。
3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。
當我們跟隨我對2019房產稅是真的嗎？房產稅怎么交的知識學習了解后，我們明白了其實要是買房子的話就要繳納房產稅了，很多地方房產稅早已試點了，而2019年房產稅依舊會有的，至于怎么交怎么計算，都要自己提前搞清楚才可以，希望上文我的介紹可以幫助到大家。
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