轉(zhuǎn)租房一般不交房產(chǎn)稅。對(duì)于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
轉(zhuǎn)租房子合同怎么簽合同
1、租房者和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個(gè)人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而租房者是實(shí)際承租人。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。
2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。
3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時(shí)間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。
不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些
凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

房產(chǎn)稅應(yīng)該是比較明確的，轉(zhuǎn)租人不是所有人因此不應(yīng)納稅。對(duì)個(gè)人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1995〕76號(hào))第五條規(guī)定，單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。
房屋轉(zhuǎn)租三方注意事項(xiàng)
1、如果您是房東：如果是房東,好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋；如果是房客,好不要租被中介公司全權(quán)代理的房屋；房東要主動(dòng)與出租房屋所在社區(qū)的社區(qū)民警聯(lián)系,反映相關(guān)動(dòng)向,可請(qǐng)社區(qū)民警入戶(hù)調(diào)查；房東盡量不要在小型的房產(chǎn)網(wǎng)站上招租,也不要在街道貼小招貼來(lái)進(jìn)行租房。
2、如果您是房客：房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件；如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要小心；要看好租房合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的,不能聽(tīng)信可以晚交房租的口頭承諾,否則中介公司可能依照租房租房合同收取；當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí),在房主的陪同下,到居委會(huì)或物業(yè)管理處登記暫住。
房屋轉(zhuǎn)租條件
1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
2、轉(zhuǎn)租期限值得關(guān)注。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。
3、需要進(jìn)行三方會(huì)談。既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

小編在房地產(chǎn)市場(chǎng)看到，轉(zhuǎn)租賃需要交房產(chǎn)稅嗎這個(gè)問(wèn)題困擾了不少的人，在社會(huì)中，也有過(guò)許多的事例。那么轉(zhuǎn)租賃需要交房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅應(yīng)向誰(shuí)收取?我們下面就來(lái)剖析剖析!
轉(zhuǎn)租賃的概念是什么
首要，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)轉(zhuǎn)租這種行為，所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人在租借期內(nèi)將租入資產(chǎn)租借給第三方的行為。需求闡明的是，轉(zhuǎn)租合同簽定之后，承租人具有的是其運(yùn)用權(quán)，而并非是產(chǎn)權(quán)。
依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行法令》第二條規(guī)則:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人交納。產(chǎn)權(quán)歸于全民的，由運(yùn)營(yíng)處理的單位交納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人交納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)地點(diǎn)地的，或許產(chǎn)權(quán)未斷定及租典爭(zhēng)執(zhí)未處理的，由房產(chǎn)代管人或許運(yùn)用人交納。前款羅列的產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)營(yíng)處理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或許運(yùn)用人，總稱(chēng)為繳稅責(zé)任人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)繳稅人)”。
在該項(xiàng)規(guī)則中，清晰了房產(chǎn)稅繳稅責(zé)任人這個(gè)概念，也就是說(shuō)，除了該項(xiàng)規(guī)則中指明的繳稅責(zé)任人，其別人均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的繳稅責(zé)任人，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房子地點(diǎn)地或許產(chǎn)權(quán)未斷定及租典爭(zhēng)執(zhí)未處理的狀況下，轉(zhuǎn)租人承當(dāng)先行代為交納房產(chǎn)稅的責(zé)任，但即使如此，轉(zhuǎn)租人也僅僅代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)踐承當(dāng)人依然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。而轉(zhuǎn)租人也有權(quán)不予代繳，因?yàn)檗D(zhuǎn)租人并不具有交納房產(chǎn)稅的責(zé)任。
轉(zhuǎn)租賃需要交房產(chǎn)稅嗎
那么房子產(chǎn)權(quán)人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入交納房產(chǎn)稅?在咱買(mǎi)的相關(guān)條款中，對(duì)此也是有清晰的闡明的:依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行法令》第三條規(guī)則:房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房子的租金收入應(yīng)當(dāng)是房子產(chǎn)權(quán)人租借房子運(yùn)用權(quán)獲得的收入，而不是終的承租人付出的承租費(fèi)用(房產(chǎn)的實(shí)在租金)。從轉(zhuǎn)租的進(jìn)程剖析，一般真正的承租人只要一個(gè)，即終的承租人，他付出的租金在產(chǎn)權(quán)人(租借人)、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價(jià)轉(zhuǎn)租的狀況下，加價(jià)部分收入歸轉(zhuǎn)租。
房產(chǎn)稅的征收目標(biāo)為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房子形狀表現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)，包含其附屬的設(shè)備，但不包含獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其間娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、寓居或貯存物資的場(chǎng)所。一般狀況下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的產(chǎn)品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已運(yùn)用或租借、出借的產(chǎn)品房應(yīng)按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。
看了上面的文章，大家知道了轉(zhuǎn)租賃需要交房產(chǎn)稅嗎?在相應(yīng)的實(shí)踐中，就應(yīng)該更加的心中有數(shù)了。

房屋轉(zhuǎn)租需要交納房產(chǎn)稅。房屋轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值分期繳納，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％、從租計(jì)征的稅率為12％。
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
第七條
房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第九條
房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。