轉租房一般不交房產稅。對于轉租行為是否征收房產稅，國家稅務總局對此未做出規定，根據《房產稅暫行條例》的規定：第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
轉租房子合同怎么簽合同
1、租房者和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也就是轉租方，而租房者是實際承租人。轉租需要經得原房主的同意。
2、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。
3、在簽訂轉租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應該友好相處。
不能轉租的情況有哪些
凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

房產稅應該是比較明確的，轉租人不是所有人因此不應納稅。對個人取得的房屋轉租收入，國家稅務總局《關于營業稅若干問題的通知》(國稅發〔1995〕76號)第五條規定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業--租賃業”項目征收營業稅。
房屋轉租三方注意事項
1、如果您是房東：如果是房東,好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客,好不要租被中介公司全權代理的房屋；房東要主動與出租房屋所在社區的社區民警聯系,反映相關動向,可請社區民警入戶調查；房東盡量不要在小型的房產網站上招租,也不要在街道貼小招貼來進行租房。
2、如果您是房客：房客查看房主產權原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件；如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要小心；要看好租房合同中關于晚交房租的滯納金是如何收取的,不能聽信可以晚交房租的口頭承諾,否則中介公司可能依照租房租房合同收取；當有房客來租房時,在房主的陪同下,到居委會或物業管理處登記暫住。
房屋轉租條件
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權，該轉租行為才能被認定為有效。
2、轉租期限值得關注。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
3、需要進行三方會談。既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

小編在房地產市場看到，轉租賃需要交房產稅嗎這個問題困擾了不少的人，在社會中，也有過許多的事例。那么轉租賃需要交房產稅嗎?房產稅應向誰收取?我們下面就來剖析剖析!
轉租賃的概念是什么
首要，我們來說說轉租這種行為，所謂轉租，是指承租人在租借期內將租入資產租借給第三方的行為。需求闡明的是，轉租合同簽定之后，承租人具有的是其運用權，而并非是產權。
依據《房產稅暫行法令》第二條規則:“房產稅由產權人交納。產權歸于全民的，由運營處理的單位交納。產權出典的，由承典人交納。產權人、承典人不在房產地點地的，或許產權未斷定及租典爭執未處理的，由房產代管人或許運用人交納。前款羅列的產權人、運營處理單位、承典人、房產代管人或許運用人，總稱為繳稅責任人(以下簡稱繳稅人)”。
在該項規則中，清晰了房產稅繳稅責任人這個概念，也就是說，除了該項規則中指明的繳稅責任人，其別人均不構成房產稅的繳稅責任人，即使在產權人不在房子地點地或許產權未斷定及租典爭執未處理的狀況下，轉租人承當先行代為交納房產稅的責任，但即使如此，轉租人也僅僅代繳，而房產稅的實踐承當人依然應當為產權人。而轉租人也有權不予代繳，因為轉租人并不具有交納房產稅的責任。
轉租賃需要交房產稅嗎
那么房子產權人是否應當按轉租收入交納房產稅?在咱買的相關條款中，對此也是有清晰的闡明的:依據《房產稅暫行法令》第三條規則:房產租借的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房子的租金收入應當是房子產權人租借房子運用權獲得的收入，而不是終的承租人付出的承租費用(房產的實在租金)。從轉租的進程剖析，一般真正的承租人只要一個，即終的承租人，他付出的租金在產權人(租借人)、轉租人之間分配，在加價轉租的狀況下，加價部分收入歸轉租。
房產稅的征收目標為房產。所謂房產是指以房子形狀表現的產業，包含其附屬的設備，但不包含獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其間娛樂、學習、寓居或貯存物資的場所。一般狀況下，對房地產開發企業所建的產品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已運用或租借、出借的產品房應按規則征收房產稅。
看了上面的文章，大家知道了轉租賃需要交房產稅嗎?在相應的實踐中，就應該更加的心中有數了。

房屋轉租需要交納房產稅。房屋轉租的房產稅由房產所在地的稅務機關按年征收，依照房產原值一次減除10%至30%后的余值分期繳納，從價計征的稅率為1.2％、從租計征的稅率為12％。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第七條
房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第九條
房產稅由房產所在地的稅務機關征收。