二手房交易稅費新政策有哪些?隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活水平在不斷地提高，這個時候大家就會想著買來新的房子，當然也有的人會選擇二手房。那么二手房交易稅費新政策有哪些?這都是大家會非常想要知道的問題，為了讓大家都知道這些問題，接下來齊家網(wǎng)小編就為大家介紹一下二手房交易稅費新政策有哪些?
首先，二手房交易稅費新政策有哪些?營業(yè)稅。根據(jù)二手房交易稅費最新政策，轉(zhuǎn)讓出售不足五年的非普通住宅按照全額房款征收營業(yè)稅，滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。個人所得稅。如果是家庭唯一住宅滿于五年稅率按交易總額1%收取，如果出售非住宅類個人所得稅也必須征收差額的20%，一般由賣方繳納。
其次，契稅。契稅由買房承擔，非普通住宅139_以上不滿五年契稅：3%滿五年契稅：3%。普通住宅：139_以下不滿五年契稅：3%90_1%)滿五年契稅：3%。測繪費。面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。二手房交易稅費總額。住宅6元/平米
實際測繪面積，非住宅10元/平米
實際測繪面積。
第三，二手房交易注意事項。1、買方了解房屋產(chǎn)權(quán)，要求賣方出示合法證件。2、雙方簽訂至少一式三份的正規(guī)合同，合同中明確說明，產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。3、看清房屋年限很重要，如需貸款會牽扯貸款年限問題。4、分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。
二手房交易稅費新政策有哪些?以上幾點就是齊家網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信大家看過之后就會有一定的了解，這樣一來大家選擇的時候就會是非常好的選擇，當然如果大家還有哪些想要了解的，可以上我們齊家網(wǎng)站看看，這里邊有很多的知識，相信大家一定能找到適合自己的。

滿五唯一免征。“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

      在我們進行二手房買賣交易的時候，一般是會涉及到個人所得稅的問題，在進行計算個人所得稅的時候，如果是符合條件的情況，是可以進行免征的。那么，二手房個人所得稅減免政策有哪些呢?什么樣的情況下是可以免征個人所得稅的呢?下面我就為您詳細介紹。二手房個人所得稅減免政策是怎樣的一、滿五唯一免征      “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。      如何判斷滿五唯一:      1、商品房、經(jīng)濟適用房:二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。      2、已購公房:三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。      (1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;      (2)距原始購房合同簽署日期滿五年;      (3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。二、繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征      房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。三、無償贈與直系親屬免征      將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征      將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。      注:受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征      對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。      如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。”      以上就是關(guān)于二手房個人所得稅減免政策的介紹了，其實免征個人所得稅的情況，主要是有5種情況，首先如果是離婚房產(chǎn)分割，是可以進行免征的，其他的如果是無償贈與直系親屬或則非直系親屬等情況，也是可以進行免征個人所得稅的。以上就是我整理的內(nèi)容。

一、自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。      二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。      三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:      1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。      2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。      四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務機關(guān)審核后辦理退稅。      五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應與稅務部門建立信息共享機制,將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當?shù)囟悇詹块T;暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū),要建立健全工作機制,確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。      六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。