房子產權50年和70年區別
目前的房子類型比較多，除了一些住宅之外還有很多的公寓類型，房子產權50年和70年區別主要在于產權時間不同、土地性質不同、續期方式不同。產權時間不同50年產權的房子大多數都是市面上的公寓租房，70年代產權一般就是住宅。土地性質不同50年產權的房子一般都是工業用地或者是商業用地，而70年產權的房屋都是住宅用地。在后期的生活費用方面，住宅費用都是采用民水民電的收費方式，50年產權的住房成本會比70年的用房要貴。續期方式不同住宅建設用地的使用期限到期之后，超過70年之后能夠進行自動續期，而且所使用到的續期費用不僅會比其他的住房類型要少。50年的產權房屋在學習的過程當中，需要提前一年的時間提前進行續期，所繳納的費用以及土地出讓金會比住宅土地的金額要高。
房子產權50年和70年區別是什么
1、土地性質不同。70年產權主要是民用住宅，50年產權主要是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同。由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同。70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶。
4、使用貸款情況不同。50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
房子產權年限從什么時候開始算
1、房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
2、法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
50年房產和70年的區別
法律主觀：
房產50年和70年的區別就在于，產權50年的立項是辦公，產權70年的立項是住宅，兩個立項最大的不同是50年的辦公用房貸款額度低，利息高，購買和出售時稅費高，70年住宅用房貸款額度高，利息可以享受優惠利率，交易時可以享受國家優惠稅費政策。
法律客觀：
《 城市房地產管理法 》第四十三條 以出讓方式取得 土地使用權 的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原 土地使用權出讓合同 約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
50年產權和70年產權的區別
50年產權和70年產權的區別：
1、土地性質不同
無論是50年產權還是70年產權，其本質區別并不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同
由于土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。
3、使用方式不同
由于土地性質的差別，注定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同
如果購房者打算貸款買房，那么還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。
相關推薦：
土方工程承包注意事項(土方工程合同注意事項)
工程管理注意事項(工程管理平臺要注意什么)
什么是項目工程質保金(什么是項目質保金)
工程索賠的處理原則(工程索賠的處理原則有)
無效建筑工程合同的情形(建設工程合同無效的條件是什么)