購買家用民房需要什么手續，怎樣購買才算合法
一、農村房屋買賣的手續是怎樣的

買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以后，應當首先到當地司法公證部門進行公證；之后，買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅；

然后，雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。房管部門根據當事人協議書內容，審核后進行定案登記并實行公告，30天之內房屋產權無異議的，變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中，需繳納一定手續費。根據國家發展計劃委員會建設部文件計價格(2002)121號文件關于規范住房交易手續費有關問題的通知規定:在辦理住房交易手續過程中，住房轉讓手續費收費按住房建筑面積收取。

收費標準為:新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收；存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。通知另規定:住房交易手續費屬經營服務性收費，由經批準建立的房地產交易中心提供交易服務，辦理交易手續時收取，其他任何部門、單位不得平調、扣繳、提留。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條第3款規定:房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民 *** 土地管理部門核實，由同級人民 *** 更換或者更改土地使用權證書。因此，在變更房屋所有權登記后，還應到當地土地管理部門辦理土地使用權變更登記。若是1992年以后修建的住宅房，除變更土地證外，還應到當地建設局城鄉建設管理辦變更建設工程規劃許可證和建設用地規劃證等相關手續，交取房屋造價1%—2%的手續費。

二、農村房屋買賣有什么效力

農村房屋是否允許買賣呢?這是一直存在爭議的問題：

一種意見認為房地一體，農村房屋買賣涉及農村宅基地使用權的轉讓，依據《土地管理法》等相關法律，我國法律禁止轉讓農村宅基地使用權，因此，農村房屋不能買賣。

另一種意見認為，“法無禁止即可行”，我國法律沒有明確規定禁止農村房屋買賣，只要雙方協商同意，農村房屋就可以買賣。并且從我國《土地管理法》第六十二條關于“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定也可以看出，立法并沒有要禁止和干涉農村居民行使房屋所有權的交易行為。

而在現實生活中，經濟的發展、市場的繁榮、交易的頻繁促使不動產作為一項具有較大經濟價值的商品走向市場，在資金融通、投資興業等各個環節發揮著很重要的作用。相對于具有完全所有權的城市商品房，農村房屋買賣行為目前并沒有一部法律或是規章進行調整，法律層面還是一片空白。而出于生產、生活、經濟往來的需要，農村房屋買賣這種行為越來越普遍，相應由此而引發的農村房屋買賣合同糾紛也越來越多。特別是城市近郊農民由于城市的擴張、土地的增殖、征地拆遷的經濟利益等要求收回原已出賣的房屋引發的農村房屋買賣糾紛案件，在經濟利益的驅使下，要求確認合同無效案件量激增。

由于目前相關法律、法規不夠明確，審判實踐中對農村房屋買賣合同效力認識也存在差異。比較典型的是北京通州區的畫家村房屋買賣合同糾紛被確認無效案和北京市城鎮居民馬某購買海淀區某村農村房屋認定有效案。為什么會出現這樣差異很大的兩種裁判結果呢?通過審判實踐我們得出這樣的結論：農村房屋買賣是有條件的，不是所有的買賣合同都是無效的，但也不是全部是合法有效的。

那么如何去判定已達成的農村房屋買賣合同是否有效呢?這要從合同法對有效合同的構成要件來看：一個有效合同包括：合同主體適格，內容合法，不違反法律的強制性規定和公序良俗。在農村房屋買賣合同效力認定上，由于法律法規的空白以及標的物的特殊性，除依法適用我國合同法關于合同有......
買農村的房子怎么買賣合法
一、農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。

二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，并且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。

三、甲方死亡，那么自然就發生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。

四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。
農村房屋買賣怎樣合法
關于農村房屋買賣合法：一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數量不至于減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。二、從法律關系來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓后，其宅基地使用權也應一并轉讓給受讓人。②當農村私房轉讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬于受讓人。③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批準回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少于當地標準的范圍內，并且須經有權機關批準，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒布實行后制定的，根據合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的規定來看，不能據此認定合同無效。④法律、法規并未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓后，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人后，也有義務將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。你可以適當參考一下以上的農村房屋買賣合法內容。
在農村買房不能過戶,怎樣才能合法
目前中國戶籍、土地等仍是城鄉兩個系統。從現行法律和有關政策來看，城市居民不能通過合法渠道購買農民自有住房。如果私下購買，就成為所謂“小產權房”。私下購買行為本身無效，自然也就無法過戶。
城鎮居民可以合法購買新農村房子嗎
在房地不可分割的情況下，農村房屋交易的對象不僅僅是地上建筑物，還必然包括該房屋占用的農村宅基地。農村宅基地屬農村集體所有。《土地管理法》第六十三條明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設?！?br />
《土地管理法》雖未明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押，但有關“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定，以及《土地管理法》之后頒布、生效的《擔保法》第三十七“宅基地使用權不得抵押”的規定，均反映出立法者不允許宅基地使用權向集體經濟組織之外的城鎮居民轉讓的立法本意。

1999年5月6日，《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

2004年12月，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。2007年12月11日，溫家1寶1總1理在國務1院常務會議上再次重申“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農村住宅或小產權房”。
農村房子怎樣買賣合法
在鎮上建...不知道閣下是哪里的人，不知道有沒有房產證、是不是商品房。如果沒有房產證或者不是商品房限制挺多的。不過，我想應該是農村宅基地或者不在規劃內。如果不在規劃內應該屬于違章建筑，法律上講不能買賣。如果是宅基地在集體成員內可以在一定限制下買賣。
我想在農村買地做房子，怎樣做才合法
農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。
農村建房可以私自買賣嗎？
農村的很多政策跟城市是不一樣的。咱先別說能不能買賣，先說你買房是不是要得到房產證，土地證，如果沒有房產證，土地證你還買嗎？是不是要到房管局或者村委會辦理房屋轉移登記，如果不能辦理轉移登記，你還買嗎？

很多糾紛就是腦子一熱決定的，事后發生變故產生的。先落實你想要的是什么，你想要的是有合法手續的房子，受法律保護的交易。不符合這些條件，當然不能買了。
農村房屋土地買賣合法嗎？
您好，在我國，國有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權，不能買賣土地所有權。而集體土地使用權只能在村集體成員內部流轉，因為您也是村集體成員，所以您購買該土地的使用權是被法律承認的。只需要您能夠拿出當初的買禒協議合同等證明，法律會給您公證的判決的。
農村房屋買賣是否合法，怎樣買賣才有效
可以參照農村宅基地使用權轉讓條件

1、村委會同意；

2、轉讓人與受讓人同為本村人；

3、轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”，如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地；

4、受讓人無宅基地；

5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

在農村自建房要出售，要具備兩3個條件。

房產所處的地理位置很重要。但相比城市的房產買賣，還是有難度。

1、買方有本地戶口。

根據國家有關規定，沒有本地戶口是不能買賣本地不動產的。外地人只能從事租憑、承包業務。如果地理位置不很好，試想一個人沒有特殊原因，也不大可能到一個人生比不熟的地方買房產。

2.賣方證件齊全。

房產證件不全，估計也沒人敢買?，F在農村的房產證件一般不齊全。既使有想買，購買協議也得不到公證處公證和相關部門的批準。證件不齊全，沒有人敢接手?，F在的人都很聰明，誰也無法預測以后會發生什么。

3、政府有是否規劃。

如果己經有規劃，不動產是不允許違規建筑和買賣的。

歡迎指導、點評。

你好，我是小沫慈！很高興回答你的問題！

農村自建房想要轉手出售的話其實也不是很難！

1，要散發消息，讓你們整個村都知道你要賣房！其他村的一般不會過來買。特別是那些常年不在家又想回家的同村人。這個其實也很簡單，只要和相互的幾個鄰居一說就好了。人傳人非常快！

2，賣房的目的，以及房屋的優點和缺點！一般情況，都是因為在其他城市落腳了，回家少了，才會賣。找個同村聲望高點的大爺或者長輩，一說就可以了。

3.就是買賣房屋的合同，現在都有宅基證，到鄉里去，拿著你們簽好的協議，去改個名字，也不是難事！最后說下，賣房子要真實，態度要誠懇！別一會賣，一會又不賣了。只要消息發出去了，誠信第一！價格嘛，就根據當地的價格要就可以了。一定要提前搬走或者不住人最好！省的人家說三道四！

希望能幫到您！歡迎關注，共同學習交流！[握手][握手]

這個問題要跟據實際情況來回答:

1 遠離城市的農村自建房沒多少升值空間，定價有驚喜的容易賣掉。

2 城郊的自建房很吃香，只要你愿意賣，買的人一定很多。

3 如果你那里的環境優美，適合 養生 ，這樣的自建房也容易賣掉。

4 如果你的位置偏僻，交通不便，環境又差，這樣的自建房可能只有當地有人愿意買了，前題是價錢必須絕對優惠。

5 如果你的自建房又破又老，再加上第四點的話，我勸你還是別賣了，不但賣不了幾個錢，雙方都難得費精神， 當然如果你愿意當費品處理，那也可以談談。

希望我的回答對你有所幫助。

農村自建房土地只有使用權，農民只有房屋產權，國家規定農民的自建只能賣于農民。

這些年，我所在村屯有二起賣自建房的事情被鄰居當作人生經驗告誡后輩的。如今我就從個人角度來分析對待這二起賣房經過、結果，希望那些準備賣掉自建房的朋友們能夠在賣房之前冷靜一下再做決定。

一、有證人在場，將村里的樓房賣給同村人，要比賣給外地人更方便辦理手續。

九二年，一個姓曾的村上人以一萬二（有人說一萬多）的價格將房屋及田地賣給一個同村人（兩兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太適合建房子），當時在賣房屋過程中，他們還請大隊干部到場做見證人，再到鄉政府辦好相關手續才完成房到轉讓的事情。事隔兩年，姓曾的村上人突然回來，想以一萬五（有人說是一萬八，反正不超過二萬）的價格買回原來賣掉的房屋及田地，阿筆（當時買房人）不同意，姓曾的再次請大隊干部來調解，沒有結果，時隔多年，都沒有看到姓曾的回到村里。

準備賣掉農村自建房的朋友，在賣房時要有證人在場，最好將房屋賣給同村人，村上人都會認為這次賣房只不過是將使用權轉給村上人而已，這樣也方便辦理過戶手續。若是賣給別村的人，村上人不一定會接受，買房人也不見得愿意購買，即使真的賣給外地人，辦理手續也比較麻煩。

二、手里有房產證，樓房實際居住人并不是自己，這種樓房根本賣不出去。

二0一九年七月，村里突然傳出瑤哥、七哥的房產證抵押給一個堂侄（沒有證人），再讓這位堂侄卻將他在縣城的樓房抵押給銀行，抵押所得的七十多萬（有人說是一百萬）當作三個人一起做生意本錢。若是實實在在做生意，有虧有賺都可以說得去，但是這筆錢財最終都成了別人的嘴里肉，被騙局得一分不剩。當這個侄子拿著瑤哥、七哥的房產證來到村里，希望兩位堂叔能夠用錢買回自己的房產證時，瑤哥、七哥只說：我承認欠你的錢，現在沒有錢要回房產證，你就拿著吧。

如今，這個侄子根本就拿不到錢，也沒辦法讓瑤哥、七哥搬出去，更不用想著將這兩棟樓房賣掉的事兒，退一 萬步來說，在農村誰會買這樣有爭議的樓房?如今，這次抵押房產證的事兒所導致的后果就是：瑤哥、七哥雖然房產證不在手里，現實中仍然繼續住在自己的樓房里；這個侄子為了自己縣城房屋不給銀行收回去，只能一個人承擔每個月差不多六千的銀行利息。

現在農村自建房的話基本上已經賣不出去了，除非是價格非常低，或者是當地位置，經濟，交通這些非常好，這樣的話會比較好賣，可以掛到中介公司或者張貼廣告等等

農村的自建房！首先要確認一點，是不是蓋在宅基地上。如果不是，就是違建，隨時有被拆的可能，這樣的房子，誰買誰麻煩。

如果是蓋在宅基地上，要把房子買了，因為房子與宅基地是一體的，也就代表著同時把宅基地的使用權一并轉讓出去。根據土地法，宅基地的使用只歸同一個村集體之內的人，宅基地的使用權轉讓也只能在同一個村集體之內進行。也就是不是這個村集體的人不同擁有這個村集體的土地使用權，也就是說你的房子只能賣給同一個村的人，其它村的人不能買，不受法律保護。

如果是自家宅基地上的房子，想賣不是問題的，現在的農村宅基地很緊俏，因為三十年來就沒有再分過宅基地，未來三十年也不會再分宅基地。所以，只要想賣，肯定有人愿意買。只需要找個熟悉的人，把話放出去就行了。

很高興回答這個問題。1，對于大部分農民朋友們來說，最重要的財產，除了土地就是房子，一個是能夠支撐他們收入的資產，一個是能夠提供我們住所的資產，而隨著國家經濟發展的越來越好，很多農民朋友們開始逐漸流向大城市，尋找更好的發展機會，所以自家的農村自建房大多就荒廢了起來，有的人在大城市里站住了腳跟，并且已經決定長期定居城市，自己老家的自建房就一直空著了，不想就這么浪費了，所以很多人都會想要把自建房給賣掉，那么這種自建房是可以賣掉的嗎？
,2， 雖然農村自建房可以向農村戶口的人自由買賣，畢竟在買賣房屋的時候也要嚴格遵循一戶一宅的原則，如果售賣對象本身已經有了宅基地，并且宅基地面積達到了國家允許的標準，很可能購買的宅基地會被當成違建強制收回或拆除，第2種是已有宅基地，但是宅基地面積還未達到國家標準，那么申請宅基地買房也是可以的，但如果購買的房子有一部分超過了國家規定標準的面積，那么超出部分可能要交納一部分的罰款

您好，很高興認識您。關于您想農村自建房盡快賣出去這個問題我覺得可以從很多渠道找到買主的，現在城市生活的居民生活水平高，對自己的 養生 追求很注重的，都希望在農村有個休閑避暑的固定房子，第一，你可以先通過親朋好友相互打聽，看是否有意向的買主 第二，可以發朋友圈發布，會有很多朋友能看到，這樣也提升點機會，第三，可以在58同城，趕集網等線上平臺上發布(城市有意向的買主最喜歡在網上收集這個信息) 我家鄰居就是城里人買了我們村民的土坯房，也是網上看到的信息，看房一眼就看中了，第四，找比你們更山里的農戶，只要價格不太離譜，他們也看得中就一定能成功的，以上就是我的一些意見，希望對您有所幫助！

得看你基于什么情況買房子了，如果是到城里面買的房子要賣的話，其實我是不建議賣的，畢竟過年過節還得回農村才熱鬧，在農村有個落腳點，也是比較好的，畢竟農村要祭祖什么的，但是如果真的是要賣，可能在鄰居和家族兄弟當中選擇是比較好的，當然價格肯定會便宜好多，外村人是基本沒什么意向會買的。如果是本村人買不是家族兄弟，但是又是二手房的話，也很難出手。畢竟農村人都是比較愛面子而且議論多。當然這個也得看你有沒有房產證？在農村一般都是老宅才會有房產證。一般的宅基地估計是沒有房產證。所以要選擇賣的話，還是轉給家族兄弟比較好。知道了這個情況，那你就在家族里面篩選，看看哪個家庭會有意向會買？也就是你這套房子，他們對它的需求點怎么樣？再去詢問意向，可通過其他人去幫忙詢問意向，一般家族里面的人會買這樣的二手房的情況，不外乎其家里，房間比較少，或者有老人不好居住，或者有兄弟結婚了，其他小弟沒地方住， 或者你這個地方的宅基地還不錯。才會有可能會有意向買。