小區(qū)為什么部分樓沒有預售證
因為房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑商品房時，為了盡快收回開發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，將符合辦理預售證的樓棟進行優(yōu)先辦理，其他暫不具備條件的樓棟將會延遲辦理預售證。
購買沒有預售證的房子有哪些后果
1、簽訂【商品房買賣合同】無法律效應
根據(jù)《中華人民共和國合同法》可知，“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而和同也不具備法律效應。
2、謹防開發(fā)商“偷梁換柱”
購房者購房時無法確認所購買的房屋是否屬于預售范圍內(nèi)的房子。特別是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等，更是沒有辦法確認，所以可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象。
3、謹防開發(fā)商“一房多賣”
《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最后的產(chǎn)權(quán)證相互對照，進行有效網(wǎng)簽備案，以及購房款會進入合法的資金監(jiān)管賬戶，可以保證購房者的權(quán)益不受欺詐。如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行捆綁、保護，資金來源不收監(jiān)管，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣。
4、無法辦理按揭手續(xù)
在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則還要向銀行承擔違約責任。
5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
如沒有《商品房預售許可證》，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理備案登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。
6、工程爛尾
某些開發(fā)商無法取得《商品房預售許可證》的原因可能就是工程進度不達標，在這種情況下，開發(fā)商通常會降低價格，吸引購房者并收取一定的認購金或者首付，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。但是，一旦工程因為資金斷裂等問題而被迫停工，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
另外也有可能是建筑有違規(guī)之處，導致開發(fā)商無法取得《商品房預售許可證》，這種情況很難解決，最終導致就斷交了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
7、無法取得土地使用權(quán)證書
即使有合規(guī)的建設(shè)規(guī)劃和施工計劃，但還是沒有取得《商品房預售許可證》，可能是開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。遇到這種請況，只有當開發(fā)商繳納了全部國有土地使用權(quán)出讓金，才能獲得國有土地使用權(quán)證書，若開發(fā)商不繳齊出讓金，即使你買了房住進去了，也無法辦理房產(chǎn)證。
沒有預售證的房子能買嗎？
沒有預售證的房子能買嗎？很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒有預售證的房子是不能買的，因為它們往往存在諸多風險：
下面我們就來分析一下購買無證房的風險：
(一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
(二)土地使用權(quán)不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。
（以上回答發(fā)布于2017-06-26，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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準備買期房沒有預售許可證行嗎
沒有預售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能進行商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在無預售許可證的情形下的預售行為是無效的民事行為，購買者購買無預售許可證的期房后，支付了房款，預售合同出現(xiàn)變更后，購買者的購房利益得不到保證。并且購買者購買無預售許可證的期房的行為，在司法實踐中不能得到法律的充分保護，若因此發(fā)生糾紛，購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，當房地產(chǎn)企業(yè)無可供執(zhí)行的財產(chǎn)時，購房者的權(quán)益就得不到實現(xiàn)。購買沒有預售許可證的期房可能出現(xiàn)的后果：取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證；為取得產(chǎn)權(quán)證還需要交納其他額外的費用；房屋可能無法取得產(chǎn)權(quán)證。
【法律依據(jù)】
《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
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