購房合同里有預售許可證嗎，說明如下：

　　1、購房合同里沒有有預售許可證，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。

　　相關說明：

　　預售合同（期房）和出售合同（現房）區別：購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。

法律主觀：

買了沒有商品房預售許可證的房子，可以主張退房。房屋開發商預售期房是需要取得相關證件的，商品房預售許可證就是其中必須具備的。雖然簽了購房合同，但是開發商沒有商品房預售許可證，違背了法律強制性條款，合同是無效的。

法律客觀：

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經房地產開發企業申請，房地產開發管理部門核發的同意房地產開發企業進行商品房預售的書面證明文件。開發商預售商品房應出示《商品房預售許可證》，預購人應認真查驗該證記載的內容是否與實際情況一致以及是否包含所要預購的商品房。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。房地產開發企業未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。購買商品房時應注意審查開發商是否具備一定的資質或者是預售條件，否則購買的商品房就無法拿到房產證或者是無法入住，具體應注意審查下列事項：1、《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明(或者開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關于房產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息，應與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等相符。2、房地產開發企業的營業執照、委托銷售的代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明應當真實有效。

不能。
第一，開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發;
第二，開發建設的手續必須合法。依據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條的規定，開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。
在簽訂預售商品房購房合同前，應注意審查開發商的以上資質和“五證”是否齊全，并注意上述證明文件中所載內容是否同與開發商陳述一致，尤其是《商品房預售許可證》。
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