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房子過戶時候可以直接出售嗎?房改房過戶后可以馬上出售嗎?(剛過戶的房子可以賣嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-08-21 01:52:15

繼承過戶的房子能馬上出售嗎

法律分析:繼承的房子剛過戶能賣。《民法典》第二百零九條規(guī)定:”不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。“我國對不動產(chǎn)采取的是登記制度,雖說因繼承而取得物權(quán)的,是自繼承開始時就發(fā)生效力,但繼承人想要把房子賣出去的,應(yīng)當去辦理過戶登記,然后才能將房屋賣出去。因此繼承人將房屋過戶后,可以將房子進行買賣的。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

房改房可以進行買賣嗎


房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策,房改房是以低價進行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進行買賣的,但是前提是必須滿五年,并且滿五年之后,必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣,進行買賣交易。
(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般五年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產(chǎn),具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。
(二)很多公房在房改時,原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán),根據(jù)國家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見,將是您能否購買房改房的重要因素之一,因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
(三)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定,職工以市場價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以依法進入市場,按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有:職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,一般住用5年后可以依法進入市場,在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費后,收入歸個人所有:職工以標準價購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定),一般住用5年后方可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。
哪些房改房不能進行交易?
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房;
2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
3、購房貸款尚未還清,所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房,經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;
5、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
6、黨政領(lǐng)導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;
8、違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的房改房;
9、職工原購公有住房時,經(jīng)房改辦批準,與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的,從其約定;
10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

房產(chǎn)證過戶后幾年才可以買賣 (求速度)

我父親的房子過戶到我的名字!我想把此房屋出售請問過戶后要多久才能出售此房屋呢?

10日內(nèi)。以南京市為例,《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定:

第二十一條 預購的商品房在登記備案后竣工前再轉(zhuǎn)讓的,當事人應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓合同簽訂后10日內(nèi),向市、縣房管機關(guān)申請辦理變更備案登記手續(xù)。并應(yīng)當符合下列規(guī)定:

1、未付清購房款的,預購人應(yīng)征得預售人的書面同意;

2、已付清購房款的,應(yīng)由預購人書面告知預售人。

3、未按前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同對預售人無效。

二手房交易注意要點

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上內(nèi)容參考 百度百科-南京市房地產(chǎn)交易管理辦法

以上內(nèi)容參考 百度百科-二手房交易

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