房屋抵押貸款辦理流程
1，貸款申請(qǐng) 借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間
2，準(zhǔn)備貸款材料
3，看房評(píng)估 由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估
4，報(bào)批貸款 將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批
5，借款合同公證
6、抵押登記手續(xù)
7、銀行放款。
抵押物包括什么以及評(píng)估價(jià)值是多少？
抵押物包括：住宅，公寓，寫字樓，別墅，商鋪
當(dāng)然了 我們最關(guān)心的是抵押物的評(píng)估價(jià)值
住宅，別墅可以做到評(píng)估價(jià)值7-9成左右
公寓，寫字樓，商鋪可以做到評(píng)估價(jià)值5成左右
如果征信好，收入穩(wěn)定，還款來(lái)源清晰，額度會(huì)更高
目前房屋抵押貸款的利息年化3.3%-4.25%，等額本息，先息后本，單筆最高1000萬(wàn) 期限10-30年，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款期限。
申請(qǐng)條件：
1、個(gè)人或者企業(yè)主都可以
2、房產(chǎn)在重慶
3、年滿18周歲且不過(guò)70周歲
4、征信良好
5、有還款來(lái)源
以上是銀行抵押貸款辦理的流程及利息
一種就是私人辦理抵押貸款，辦理就相當(dāng)簡(jiǎn)單，只要征信好，還款來(lái)源清晰，當(dāng)天就能下款。額度30-300萬(wàn) 利息低可面談，期限1個(gè)月-1年，先息后本，操作靈活
另外辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個(gè)人信用貸款，企業(yè)信用貸款，過(guò)橋，沖貸等多種產(chǎn)品。
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一、進(jìn)行個(gè)人 房產(chǎn)抵押貸款 有哪些流程? 進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的流程為：簽訂 購(gòu)房合同 、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂 擔(dān)保合同 、 抵押 登記、發(fā)放貸款等。個(gè)人 房屋抵押 貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。 二、具體流程是什么 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、 購(gòu)房 人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。 3、銀行對(duì) 貸款申請(qǐng) 進(jìn)行調(diào)查、審批。 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。 5、售房人將房屋 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。 6、購(gòu)房人與銀行辦理 房產(chǎn)抵押 登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。 9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。 三、基本條件是什么 1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件; 四、有哪些風(fēng)險(xiǎn) 1、違約風(fēng)險(xiǎn) 違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與 抵押貸款 債務(wù) 的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。 2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的 住房貸款 主要來(lái)源于 公積金 和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。 3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。 4、利率風(fēng)險(xiǎn) 利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來(lái)提前償還貸款，給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。 很多資金緊張周轉(zhuǎn)困難的個(gè)人或者企業(yè)采用進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)貸款，這個(gè)過(guò)程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據(jù)房產(chǎn)以及個(gè)人的征信信用記錄的不同能夠貸款下來(lái)的金額也是不同的。需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款一定要選擇正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)，以免產(chǎn)生其他的法律糾紛。