1、對于廣大的租房族來說，若是遭遇二房東將房屋轉租的情況，請記得一定要與原房東取得聯系，并詢問二房東的出租行為是否得到其允許，好能將二房東已經得到允許的問題在咱們的租房合同中寫明，以確保自己的合法權益。
2、注意房屋的屬性，看轉租的房屋是否在能夠租賃的房屋類型之內。根據國家相關法律規定，自行搭建、存在違例、已經被抵押的房產是不能用于出租的，大家在租房之前，請記得一定要先查看一下房東個房產證，看是否存在上述不宜租賃的情況。
3、查看二房東與原房東的房屋租賃合同。這個步驟是有必要，也是必須的。因為咱們需要根據二房東與原房東簽訂的租賃合同來確定自己需要支付的房租以及押金。一般情況下，咱們支付的房租和押金都應該少于或者等于二房東向原房東支付的金額。例如二房東與房東是押一付三，那么咱們就可以押一付一，多押一付三，不能超過這個度。
4、還需要查看二房東近一次向房東支付的房租憑證，以確保自己租賃的房屋不存在拖欠房租的情況，若是二房東拿著你支付的租金和押金跑了，吃虧的可是咱們自己!
5、在簽訂租房合同之前，需要認真檢查房屋中現有的設施設備，哪些設施設備在咱們入住之前就已經損壞了，哪些存在一定的損壞跡象，咱們都是需要在租房合同中寫明的，只有寫明了相關情況，到時候原房東需要賠償的時候，才不會將咱們也列為賠償人員。
司法解釋處理轉租問題的規則
1、轉租需要出租人同意;未經出租人同意，轉租無效。《合同法》第二百二十四條是對轉租合同效力的基本規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
2、出租人同意轉租，其轉租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內，超出承租人剩余租賃期限的轉租期間無效。
3、出租人知道轉租的事實，沒有明確表示反對的，六個月未表示異議，視為其同意轉租，不得主張轉租合同無效，主張無效的，人民法院不支持。
4、轉租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨立請求權的第三人參加訴訟。
5、拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金違約金等費用的，作為合理的抗辯事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。
6、次承租人騰房義務和逾期使用費義務。房屋租賃合同解除后，出租人有權請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房使用費。

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。房屋轉租，應當訂立轉租合同。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋;房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人書面同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
3、轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
4、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
房屋轉租的條件是什么
1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失；
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂；
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外；所以在轉租的時候一定要注意的就是主合同的的簽約的日期，這樣才能進行轉租。
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外；轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

1、要先經過出租人的同意，才可以將租賃物轉租給第三人。
2、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
房子轉租手續
1、承租方取得出租方的同意;
2、轉租雙方當事人簽訂房屋轉租合同;
3、在15日內持相關材料向區、縣房地產交易中心辦理房屋轉租合同的登記備案;
4、由區、縣房地產交易中心出具轉租合同登記備案證明。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規定，承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十九條規定，房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。