1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低于房產評估價的5%;
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回;
3、拍賣成交后，拍賣機構制作成交確認書及拍賣報告;
4、拍賣成功后，向人民法院提交確認書及相關材料。
法拍房是怎樣來的
1、由于商業貸款產生的。購房者貸款買房后，沒有在規定的時間內還清貸款，那么銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。
2、由于民間借貸產生的。也就是用房產作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之后卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。
3、由于司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。
4、屬于無主財產的。也就是房產長期沒有人認領，不屬于某個人的，且沒有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的。
買法拍房要注意什么
法拍房，需要特別注意的就是房屋的風險。包括以下幾個方面：
1.拍賣房的房產屬性。包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛.
2.拍賣房產的產權共有情況。比如夫妻雙方共有產權;是否有第一債權人之外的其他債權人，如長期租賃合同;是否被其它機構查封。
3.拍賣房產是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險。同時房屋是否有優先購買人，是否會影響到自己的競拍等。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。同時也要查看房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場查看，部分則因為種種原因無法實地察看。

隨著房價的不斷上漲，很多買房人把目光轉向了法拍房，法拍房的價格一般都會比較便宜，不過交易過程一般會比較復雜一些，那么法拍房流程包括哪些呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
法拍房流程包括哪些
1、拍前核房
在購買法拍房之前，買房人應該先對房屋被拍賣的真實性進行核對，確定清楚該房屋是否具備交易資格。當買房人核房以及簽訂了買房協議以后，就可以約定時間前往房屋所在地進行看房。而輔拍機構的工作人員一般都會協助買房人核實法拍房的拍賣信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情況。
2、簽約交定金
買房人確定要購買法拍房以后，簽訂的不是《二手房買賣合同》，一般都是通過輔拍機構來簽訂《房屋競買委托協議》，并且還需要繳納一定金額的拍賣定金。
3、看房
買房人核房以后，輔拍機構的工作人員一般都會帶買房人前往法拍房所在地進行實地看房，讓買房人了解清楚房屋的構造、裝修情況、使用情況等等，然后再決定是否真的要購買法拍房。
4、繳納競拍保證金
當買房人看房以后，確定要購買法拍房的話，輔拍機構的工作人員就會指導買房人辦理報名競拍的手續，并且還要繳納一定金額的保證金。
5、拍賣競價
買房人在規定的時間內參與自己所要購買的法拍房的競價，當買房人競拍成功以后，法院就會幫助買房人出具《拍賣成交確認書》，確認買房人競拍法拍房成功。
6、審核購房資格
買房人把法拍房拍賣到手以后，就可以攜帶法院幫忙出具的《協助執行通知書》等相關材料前往當地的房管局去辦理法拍房的房屋產權的登記手續。
7、繳稅過戶
當買房人根據納稅政策繳納了相關的稅費以后，買房人就可以攜帶法院幫忙出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等材料前往當地的房管局去辦理房屋過戶手續。
以上就是關于法拍房流程包括哪些的詳細介紹，希望可以幫助到那些想要購買法拍房的朋友。購買法拍房之前，一定要了解清楚相關的購買流程，并且要準備好充足的資金，還要確定清楚房屋權屬。