1、產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表(如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供)。
2、去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業資金交費窗口繳納物業維修資金。
3、在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業務(市區范圍內免費)。
4、登記業務經審核登簿、繕證后，即可領證或權證寄送到家。
什么是回遷房？
回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發產權糾紛。
回遷安置房可以買嗎？
可以買，但需要注意以下幾個問題：
1、回遷房必須擁有房產證。現在有的回遷房擁有房產證，但是有的回遷房是沒有房產證的，而擁有房產證的房子，進行上市交易，買賣、轉讓都是被允許的。
2、業主手中沒有房產證，只有回遷協議的，在購買時就要謹慎寫，畢竟回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議并沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到后才可以做真正的過戶。
為什么不建議買回遷房？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下
產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。許多回遷房會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。
2、存在一房多賣風險及違約風險
在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
3、過戶登記費用高
回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
4、存在安全隱患
有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
購買回遷房存在的風險
回遷房雖然可以購買，但是存在以下風險需要購房者注意：
1、無房產證
購買回遷房時，若賣方只有回遷協議，并無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。
2、付款有風險
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
3、矛盾糾紛
在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
4、戶籍無法遷入等問題
購買回遷房可能會在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面存在各種隱患和問題。
5、安全隱患
回遷房的流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
回遷房和商品房的不同點
1、房價不同：在房價方面，商品房與回遷房是有區別的。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。
2、買賣雙方的關系不同：商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋的性質不同：拆遷的是商品房，回遷房自然是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房如何辦理房產證1、在確定該房屋的成交價格、交付日期和轉讓時間后，甲乙雙方應填寫房地產買賣合同，在合同第三頁簽署雙方的姓名、地址和聯系電話，并加蓋雙方的私人印章。填寫時間和房屋的相應信息（可參照房產證），在最后一頁的附錄1中簽署雙方的姓名并加蓋私人印章。
2、申請人需填寫私人住宅產權登記申請表，填寫申請人姓名，身份證號碼，通訊地址，簽名，蓋章。按照產權證書的要求，填寫房屋的產權狀況。
3、填寫完整的房地產銷售審批申請書，填寫雙方信息、房地產情況，簽署雙方姓名并加蓋公章。備注面對房地產交易人員，買賣雙方在交易過程中簽字并按手印。
4、權利人申請人應攜帶房屋所有權證和身份證到當地房地產交易，在房地產產權登記管理中心大廳填寫備案申請書進行核驗，繳費后領取房屋所有權證登記簿信息備案核驗證明；付款后獲取房屋平面圖。
5、請您攜帶以上資料到房地產交易中心一層大廳的私房處進行房屋產權的轉讓。請產權人、共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄、簽名、蓋章、核對房屋所有權證、身份證及相應的表格，然后錄入計算機，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
回遷房交易的注意事項1、在二手市場掛牌的二手房占整個二手市場的10%。這些房屋一般分為兩種情況：一種是業主持有房產證；另一個是所有者有一個提取協議。作為第一種情況，業主已取得該商品小區的《房產證》。這些返還的房屋完全用于二手銷售和租賃交易，因為在二手交易過程中，《房產證》是由房委會認可和監督的。
2、持有房產證的返還房屋通常會轉移到交易所，這對買家來說非常安全。還有其他問題。但是另一方面，開發商手里只有開發商的回遷合同，這就需要買家多加小心了。這些房屋的所有者僅持有開發商的回遷協議，在辦理舊貨買賣時不能進行公證轉讓和更名。由于這份搬遷協議僅是業主和開發商私下達成的一項商業合同，并未獲得房屋管理局的批準。所以，雙方必須在公證處進行交易，等《房產證》出爐后，再進行交易。
3、很多回遷房的業主都會要求預付一筆押金，或者是八成到九成的押金，以保證客戶的購房安全，剩余的部分會在交易完成后支付，因為不確定何時才能將房屋過戶，這會給買家帶來很大的風險。有些房屋有《房產證》沒有，或取得了《房產證》后，有可能是因為面積和原定的面積不一樣，需要補償，這些都導致了一套房子的價格要比一套房子低。
4、所以，在買房時，要特別留意房子的產權問題和有關的細節，最好是找有信用的大中介機構，這樣才能減少損失。
5、回遷房屬于經濟型住房，也有產權證書，不過辦理起來要慢一些，兩年之內不能買賣，還要交納一定的稅收。如果你還需要更多的法律知識，小編建議你可以登錄我們的網站進行網上的律師咨詢。
以上就是回遷房如何辦理房產證以及回遷房交易的注意事項的相關資料了，相信您閱讀后會有所了解，希望給您帶來幫助。

一、回遷房 辦理房產證 是在房產所在地的房地產管理局辦理的。二、依據《房屋登記辦法》規定：第三十三條申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料：（一） 登記申請書 ；（二）申請人身份證明；（三） 房屋所有權證 書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。三、依據《城市 房地產轉讓 管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。