房屋抵押手續(xù)需要哪些材料
所需材料如下
1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
2、房產(chǎn)抵押合同原件;
3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時(shí));
5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(抵押登記部門提供);
6、結(jié)婚證或離婚證等;
7、其他需要證明的材料。
擴(kuò)展資料:
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:
1、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);
2、最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán);
3、最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān);
4、最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性,但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。
參考資料來(lái)源:住房抵押貸款
房屋抵押手續(xù)是怎樣的,需要哪些材料?
所需材料如下:1 、房屋所有權(quán)證 原件及復(fù)印件 國(guó)有土地使用證 原件及復(fù)印件。2、房產(chǎn)抵押合同原件。3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時(shí))。5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(抵押登記部門提供)。6、結(jié)婚證或離婚證等。7、其他需要證明的材料。
房屋作為不動(dòng)產(chǎn),在進(jìn)行抵押時(shí)手續(xù)其實(shí)是比較麻煩的。但為了交易安全起見,即使麻煩我們也不得不按照正規(guī)的流程進(jìn)行操作,不然只會(huì)得補(bǔ)償失。那么在進(jìn)行房屋抵押時(shí)手續(xù)都是怎么進(jìn)行的呢,需要哪些材料呢?就將在本文中為大家詳細(xì)的做個(gè)介紹,希望對(duì)大家有所幫助。 房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多,房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序,也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。一、房屋抵押登記手續(xù)需要哪些材料? 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書; 3、如代理人辦理,應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書; 4、借款合同(主合同); 5、抵押合同; 6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》); 7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書; 8、如果是重復(fù)抵押,應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件; 9、如果是共有房產(chǎn)的抵押,應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件; 10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書面文件; 11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。二、房屋抵押登記手續(xù)如何辦理? 1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng); 2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料; 3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記; 4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日); 5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用; 6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見; 7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘; 8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日); 9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi)); 10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。 通過(guò)以上的介紹,相信大家對(duì)辦理房屋抵押時(shí)的手續(xù)已經(jīng)有所了解了。當(dāng)然,從中我們不難看出房屋抵押的手續(xù)確實(shí)是繁多又復(fù)雜,然而,為了交易得到保障,我們不得不明知麻煩而為之。
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