房屋買賣合同可以撤銷，但是，必須符合以下條件才能撤銷：
1、一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的房屋買賣合同。
2、一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了防衛買賣合同。
3、一方實施欺詐行為簽訂的房屋買賣合同。
4、重大誤解簽訂的房屋買賣合同。
5、法定其他情形等。
房屋買賣合同的注意事項有哪些?
1、房屋手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰。
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響。
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠。
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規。
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確。
二手房的買賣合同雖然不需像那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

一、私下簽的房屋買賣過戶協議是否有效? 私下簽訂的房屋買賣過戶協議是有效的， 沒用產權證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應為風險很大,在沒有下 房產證 的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風險。當然最好買有產權的房子。 房屋買賣合同 屬民事 買賣合同 的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。 目前，房屋買賣 合同效力認定 的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。 二、具體法律規定 其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第(二)項規定，購 買房 屋辦理過戶登記時，“須提交 房屋所有權 證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋 合同當事人 以書面形式訂立合同即為 合同成立 并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。 其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題 根據《民法通則》第50條之規定為： 第一、行為人具有相應的民事行為能力; 第二、意思表示真實; 第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生法律的后果(或按違約制裁或按繼續強制履行處理)。 在現代社會，很多人購買房屋的時候，沒有注意房屋的產權問題，這就導致日后發生了很大的爭議，實際上現實生活當中確實存在著很多 小產權房 ，就是產權不完整的情況，購買房屋的時候，私底下所簽訂的 房屋過戶 協議是有效的，但是如果沒有產權的話，自然會發生爭議。

房屋買賣合同在以下條件下是可以撤銷的：
1、一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的房屋買賣合同；
2、一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了防衛買賣合同；
3、一方實施欺詐行為簽訂的房屋買賣合同；
4、重大誤解簽訂的房屋買賣合同；
5、法定其他情形等。
可撤銷合同是否效力待定
可撤銷合同不是效力待定。可撤銷合同在撤銷前有效，在撤銷后無效。效力待定的合同是指無權代理人、無權處分人、限制行為能力人簽訂的合同，效力待定，經過相應的權利人追認之后才有效，否則無效。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條
一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

在二手房市場上，很多買賣雙方會避開中介交易，這樣能節省一筆不少的中介費用，但是私下簽的房屋買賣協議是否有效?      私下簽訂的房屋買賣協議如果是合法合規的就有效。合同的效力自雙方當事人達成一致意見，簽字確認即生效。但是，如果違背法律法規、違背公序良俗，或者存在其他的合同無效情形，合同就會無效。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件:      1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。      2、合同內容為雙方真實意圖的表達。      3、不違反法律和社會公共利益。

私下房屋買賣有哪些風險1、產權風險      二手房市場中存在著各種各樣的房子，其中有一些二手房產權可能就會存在問題，比如限制買賣的房屋，也就是指不允許出售的房屋。如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋以及已作為抵押物的房屋等。生活中比較常見的還有夫妻共有房產，共有房產就是指夫妻共同財產。容易引起糾紛的原因是指在夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產判決不明的房屋的情況下進行的買賣交易。      2、資金安全問題      買房時，購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。      3、物業問題      “二手房”的買賣不同于商品房，完成產權過戶，并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失和引來不必要的糾紛。      4、假房源風險      如果網絡的發展方便了尋找二手房房源，但是購房者要注意了，二手房買賣交易過程和手續較多，較復雜，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進他人的陷阱。