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工程預付款逾期支付的怎么辦?建筑工程預付款如何約定?(如何約定工程施工合同中的預付款)

首頁 > 財產房產2023-08-23 23:01:29

如何約定施工合同中的預付款

如何約定施工合同中的預付款
施工合同中約定預付款的注意事項是:注意工程預付款的額度,不低于合同金額的10%,不高于合同金額的30%;應注意工程預付款的扣回時間和方式,一般應在工程開工后完成工程量達一定比例時支付;并可以運用擔保手段來降低風險。
【法律依據】
《建設工程價款結算暫行辦法》第十二條
工程預付款結算應符合下列規(guī)定:
(一)包工包料工程的預付款按合同約定撥付,原則上預付比例不低于合同金額的10%,不高于合同金額的30%,對重大工程項目,按年度工程計劃逐年預付。
(二)在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定的開工日期前的7天內預付工程款,發(fā)包人不按約定預付,承包人應在預付時間到期后10天內向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付,承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工,發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計),并承擔違約責任。
(三)預付的工程款必須在合同中約定抵扣方式,并在工程進度款中進行抵扣。

建筑公司拖欠工程款怎么處理

法律主觀:

一、拖欠建筑工程款怎么辦
拖欠建筑工程款可以找政府部門調解,調解不成的到法院。根據《 民法典 》規(guī)定,發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。
二、拖欠工程款多久可以起訴
拖欠工程款工程驗收合格后可以起訴。工程欠款的 訴訟時效 是三年,《民法典》第一百八十八條規(guī)定,向人民法院請求保護 民事權利 的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
三、工程款拖欠起訴需要哪些材料
工程款拖欠起訴需要的材料有:
1.招標文件、合同文本及附件,其他各種簽約,業(yè)主認可的工程實施計劃,各種工程圖紙,技術規(guī)范等;
2.往信件(書信、電子郵件等)。如業(yè)主的變更指令,各種認可信、通知,對承包商問題的答復信等;
3.各種會議紀要;
4.施工進度計劃和實際施工進度記錄;
5.施工現場的工程文件,如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。

法律客觀:

一、公司故意拖欠工程款怎么辦首先是能夠保全證據,有些證據如施工中隱蔽工程驗收中的用材、質量問題等,錯過了機會就有可能難以獲得該方面的證據。其次是便于分析案情和作出判斷,律師分析判斷案情是否準確,與手中掌握的證據材料是密不可分的,因而越早掌握證據就越具主動性;最后是有利于及時采取何種對策或者措施,解決拖欠工程款糾紛的過程漫長而復雜,及時采取對策或措施就能贏得戰(zhàn)機,而要及時措施必須以及時取得證據為前提。三是申請支付令或者提出起訴(包括申請仲裁,下同)要及時,在吃透案情、掌握證據,但又無法協商解決的情況下,律師就要果斷地代理施工企業(yè)及時申請支付令或者提出起訴,否則就是貽誤戰(zhàn)機,尤其是對那些資信情況不良的建設單位而言。二、如何預防拖欠工程款1、工程款支付時間應明確對于預支款,應嚴格按照示范文本的規(guī)定,開工前七日內支付,否則施工企業(yè)有權停工。對于工程進度款應留意兩個題目:一是工程進度款的計算,一般規(guī)范的作法是施工人按專用條款的約定向工程師提交已完工程量的報告,工程師在七日內應當核定,七天內不予核實的,施工人開列的工程量視為被認可。二是工程進度款的支付。規(guī)范的作法是雙方確認計量結果后14天內,發(fā)包人應向施工人支付工程款,逾期不支付,又不能達成延期付款協議,導致施工無法進行,承包方可停止施工。2、逾期支付的法律后果應具體根據《建設工程施工合同(示范文本)》的約定,有關賠償承包人的損失的計算方法或者發(fā)包人支付違約金的數額或計算方法應在專有條款中約定。比如說可以約定發(fā)包人逾期支付工程款的,可以約定逾期一日應按逾期金額的1%支付違約金。3、工程結算款支付與分部分項工程或施工人承包工程竣工掛鉤一般建筑工程施工合同中約定,工程竣工驗收后發(fā)包人支付工程結算款,但是全部工程驗收還是承包方的施工部分竣工驗收并不明確,有時發(fā)包方往往聲稱由于部分工程(往往是一些小的掃尾工程)未完工,無法組織工程竣工驗收,而不支付早已完工的分部分項工程的工程結算款。

如何約定施工合同中的預付款

法律分析:1)工程預付款的額度。 建筑工程的預付款一般不宜超過當年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的50%但也不能低于30%,大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程,可以適當增加比例。安裝工程一般不宜超過當年安裝工程量的20%,安裝材料用量較大的工程可以適當增加;2)工程預付款的扣回時間和方式。工程預付款應在工程開工后完成工程量達一定比例時在支付工程進度款時扣回或折抵進度款。折回或折抵的方式與比例應在合同中明確約定;3)運用擔保手段降低風險。工程預付款支付的時間一般不遲于約定的開工日期前7天。為了能讓工程預付款全部用于工程中而不被挪作他用,防止承包方收到工程預付款后不能按時進場施工,發(fā)包方可以在合同中約定由發(fā)包方對工程預付款的使用情況進行監(jiān)督的辦法。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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