北京房產證辦理流程詳解 房產證過戶流程有哪些

北京辦理房產證需要哪些證件？流程如何？辦理過程中遇到各種各樣的情況怎么辦？房產證過戶流程有哪些？小編為您整理了北京房產證辦理流程全解。

北京市國土局近日已表示，北京目前暫不發放新版不動產登記證書，各部門仍按原職責和程序發放各類舊版證書。即使開始發放新證，只要沒有產權變動，市民也可以不換證。

房產證這個最值錢的“小本本”目前是怎么辦理的?北京辦理房產證需要哪些證件？流程如何？辦理過程中遇到各種各樣的情況怎么辦？北京辦理房產證需要多長時間？小編將為您一一解答。

首先要區別是新房還是二手房，因為二者辦理房產證還是有差距的。

辦理二手房房產證流程：

一、尋找中介信息登記。

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領上市批準通知書,辦理上市審批手續。

如果是已購公房,其上市需蓋三種章。

第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。

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第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。

第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。

以
下產權性質的房子不能上市交易:1.中央直屬機關的公房;2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;3.使用權的房
屋;4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房;6.已經被列入拆遷公告范圍
的;7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有權有糾紛的;9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的;10.上市出售后會形成新的住房困難
的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。

三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。

中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。

四、簽協議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。

買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。

為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:

1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法;

2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售;

3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;

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4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;

5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。

買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

六、過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

辦理新房房產證流程：

一、委托開發商或代理公司辦理

適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

辦理流程（一）

適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協議中應明確約定：

（以上回答發布于2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）

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