一般來說.合同備案是開發商在網上的 房管局備案 的,有一種情況就是,你貸款的資料正在審核中,如果沒有問題,銀行會通知開發商備案,那么開發商備案后,你就能查到了.且在最快在1一個月內就能放款.如果還沒有放款,你有首付款收據,都不用擔心,再等等,需要點時間的. 如今購房合同都是實行網上備案。其中 購房合同備案 的具體流程如下： 1、首先，商品房網上簽約 從開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。 2、相關部門審核后取備案號 商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數 合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。 購房合同備案的好處是什么？ 1、可以知曉所購房屋手續是否合法 購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《 商品房預售許可證 》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。 2、可以防止“一房多賣” 即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。 3、可以防止房屋“多重抵押” 如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。 4、可以方便辦理產權變更手續 如果預售合同 未辦理登記 備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

法律分析：一、只網簽，沒有備案的合同是否生效1、只網簽沒有備案的合同還未正式生效，一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條 辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。