二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。1、看房選房2、簽合同，達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。3、申請貸款4、買賣雙方繳納稅費銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。6、過戶、交房。

      一般的公司在員工入職一定時間后會為其購買住房公積金，所以，在購買二手房時可以使用公積金進行貸款，那么，具體而言，二手房公積金貸款怎么辦理呢?可能很多人對此都不是很了解，接下來，我就來為您做介紹吧。一、二手房公積金貸款怎么辦理      二手房公積金貸款應按以下流程辦理:      1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費;      2、資料提交管理中心審批，進行初審;      3、初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審;      4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費;      5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶;      6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。      辦理二手房公積金貸款時，需要提供下列資料:      1、買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。      2、賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。      另外，辦理二手房公積金貸款時，所需費用包括:評估費、擔保費、貸款服務費等。二、二手房公積金貸款怎么辦理      辦理二手房公積金貸款的，應滿足以下申請條件:      1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。      2、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。      3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。      4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。      此外需要注意的是，各地對二手房公積金貸款的規(guī)定有所差異，需要辦理二手房公積金貸款的人士應以當地房產部門最新公布的相關規(guī)定為準據。      購房款所涉數額巨大，如果能用公積金貸款當然會減輕許多負擔，但辦理公積金貸款的程序比較復雜，為了在辦理二手房公積金貸款的過程中不出差錯，建議您在此之前認真了解二手房公積金貸款怎么辦理的相關內容。

法律主觀：

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。市管公積金流程1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2.資料提交管理中心審批，進行初審3.初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5.貸款批貸后，通知買賣雙方過戶拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款國管公積金流程1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行)3.國管中心審批貸款資料4.審批通過后，通知買賣雙方過戶5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2.對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

法律客觀：

商業(yè)貸款利率上調后，公積金貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。目前，公積金貸款的首付也提高了，貸款門檻提高。現在，申請公積金貸款應該辦理什么樣的手續(xù)呢?第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。第四，借款人用房產抵押辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。申請二手房公積金貸款時要注意：1.申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;2.借款人需具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份;3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達到相關要求;4.借款人需有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。

買二手房住房公積金貸款流程如下：
1、申請。準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范；
2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇；
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)；
4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款；
5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
需要的資料：
1、貸款借款人（配偶）的工資收入及住房公積金繳存證明；
2、交易前的《房屋所有權證》原件及復印件；
3、交易房屋（抵押物）的評估報告；
4、售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》；
5、借款人（配偶）的住房公積金二手房貸款申請；
6、借款人（配偶）的有效身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等）；
7、借款人（配偶）的戶籍證明；
8、賣方（財產共有人）的有效身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等）；
9、賣方（財產共有人）的戶籍證明。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。