在買賣房屋的過程中，如果購買者與 開發商 簽訂了 房屋買賣合同 的，開發商應將合同拿到 房地產 管理部門進行備案登記，對該份合同登記備案之后，開發商便不能將房子再出售給他人。那房屋買賣合同未備案是否有效？

一、房屋買賣合同未備案是否有效？

合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產證之前， 產權 還沒有過戶的。

根據《人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條

當事人以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為 商品房預售合同 生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關

二、房屋買賣合同的備案流程：

1、客戶簽約→ 按揭 （一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結婚證、未婚證明、 收入證明 ）

開發商需提供：（客戶進賬單、發票、打印商品房聯機備案證明、合同登記申請表、授權委托書、被委托人身份證復印件1份、前期 物業管理 協議一式兩份、 商品房買賣合同 4份）。以上所需資料準備好后拿到開發公司加蓋公章、法人章。

2、把買賣合同1份、客戶身份證復印件、聯機備案證明、合同登記申請表、授權委托書1份、被委托人身份證復印件1份、前期物業管理協議1份、 首付款 發票、進賬單復印件1份全部進行掃描并拷貝到u盤里一起提交到國土房屋管理局審批。注：（把件拿到行政大廳），大廳受理后10個工作日做出業務受理回執單，由開發公司特此委托人員去行政大廳拿回執單

大廳受理通過后持回執單再去拿備案登記證明。

終上所述，房屋買賣合同未備案對合同本身的效力沒有影響，如果當事人一方以房屋還未辦理備案登記為由提出該合同無效的，法律不會支持。對房屋買賣合同進行備案是開發商的工作，但 購房 者也應了解房屋購買過程中的各項流程，以避免因為不熟悉相關的手續而使自己的利益遭受損失的情況。

法律分析：依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。