1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2、房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
4、房地產開發商要向市、縣人民政府房地產行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，房地產開發商還應與承購人簽訂商品房預售合同。
6、國家對房地產開發商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規定辦理備案和登記手續等違法行為，將予以處罰。
7、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
開發商預售許可證查詢
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看;
二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
注意事項：
1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期;
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。
3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
購買預售樓盤注意事項
1、關注開發商是否取得相關證書
根據《城市房地產管理法》等相關法律規定，商品房預售須取得《預售許可證》，而已取得《預售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。
2、關注地鐵、教育或其他配套的依據來源
部分購房者購買某個樓盤房屋的主要原因可能是因為該樓盤臨近某個地鐵口或是學區、學位房，而關于開發商對地鐵、教育資源不實宣傳的集體維權層出不窮。建議購房者不要一味關注開發商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發商宣傳依據來源及具體情況來判斷。
一般來說地鐵線網是已獲相關規劃批復且在官方網站上可以自行查詢到的公開信息。關于教育資源，如為待建學校，開發商與政府簽訂招商引資相關協議時可能會確定學校系由開發商自建或政府部門建設，如無該類約定，開發商亦可能另行與相關學校簽訂贊助協議等相關協議以引進教育資源。購房者可作詳細了解，自行判斷教育資源能否落實，不可盲目根據開發商的部分宣傳作判斷。
3、關注開發商認購須知、認購書和購房合同
很多購房者一般是在拿到簽訂完畢的購房合同或者發生違約情形須承擔違約責任時才會關注商品房買賣過程中簽訂的各法律文件內容。大部分開發商會在開盤前于營銷中心公示認購須知、認購書及購房合同等法律文本。購房者可提前作充分了解，可盡量避免發生違約須承擔違約責任的情形或者當開發商違約時購房者能及時依約維護自身的合法權益。
開發商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎上修訂形成的，各開發商購房合同條款大同小異，購房者應重點關注《商品房買賣合同》附件中的補充協議，補充協議中有很多重要條款的補充。可以有以下幾個方面可作重點關注：
1)認購須知或認購書中對購房者購房資格不滿足時的責任約定;
2)認購書中對購房不成功時的責任約定;
3)購房合同中交房、辦理房屋所有權證書的期限及違約責任約定;
4)購房合同中分期付款、按揭貸款及后續斷供違約責任約定;
5、購房合同中其他買賣雙方可單方解除購房合同的情形約定。