不能購買。在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
如何鑒別商品房預售許可證的真假?
1、看名稱。
開發企業的名稱。
當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。
項目的名稱。
查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發企業的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。
2、看數字。
看帳號。
一般來說，商品房預售許可證上會標注開發商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
看面積。
總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數據都屬實的時候，交易安全才更有保障。
看土地使用權證號。
開發商只有取得了土地使用權，才可以開發建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。
3、看用途。
房屋用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
但是在實際生活中，有些開發商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
4、看附圖。
有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。
5、看備注。
雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。
此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。

房產證是房子產權的象征，只有擁有了這本證件才能證明這個房子是自己的。房產證在購房者交易中也起到非常重要的作用。那么，對于沒有房產證的房屋能購買的嗎?購買沒有房產證會有哪些風險?一起來看看吧!
沒有房產證會有哪些風險
房屋沒有房產證會有以下風險：1、不能申請抵押貸款，只有合法登記的房子，才能擁有所有權，否則就不能進行正常買賣;2、不能得到補償，就是如果房屋遭遇拆遷，沒有房產證而很有可能得不到補償;3、一房二賣，沒有房產證的很有可能遇到屋主會將買房買賣兩次的情況。
為什么會沒有房產證
1、開發商的原因
a、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產證。
b、房屋質量檢驗不合格
開發商建好的新房若存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
c、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但是房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻私自當作商業樓銷售，當然是辦不下商業樓的房產證了。另
2、購房者自身的原因
a、沒有交納相關的稅費
購買新房，在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。
b、利用假資格買房
在限購城市購買新房，買房人有些不具有購房資格的買房人，為了購買新房，采用假離婚、辦假證等方法。也是無法獲得房本的。
編輯總結：以上就是關于沒有房產證購房的風險解說，其實對于沒有房產證的房屋還是看個人，如果是戶型小，壓力不大的，用于居住的還是可以的，但是如果是作為學區房來購房，建議還是不要購房的好!

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人們在買房過程中，除了要關注房價、地理位置以及樓層之外，預售證也是尤為的重要。那么問題來了，沒有預售證的房子能買嗎？房子沒有預售證最大的壞處是什么呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

沒有預售證的房子能買嗎

沒有預售證的房子是不能買的。因為房子未獲得預售證，開發商將無法辦理竣工驗收手續，且房子無法備案登記，購房者購買的房子更無法在房屋登記部門辦理房產證，即使是你入住了依然無法辦理房產證。將來不管是想外售還是拆遷補償，都難上加難。

根據我國《城市房地產管理法》第45條規定：商品房預售應當符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權出讓金，并且取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

四、向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并獲得商品房預售許可證明。

買了沒有預售許可證的房子怎么辦

根據相關規定：出售人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效的，購房者可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔不超已付房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞未獲得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明；

(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

(三)故意隱瞞所售房子已出賣給第三方或者為拆遷補償安置房的事實。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對沒有預售證的房子能買嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

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沒有預售許可證的房子不能買，購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。在未取得《商品房預售許可證》的情況下，開發商不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于誠意金、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。
預售許可證有什么重要的?
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售范圍樓號范圍內。如有疑問，可直接登錄石房網站進行核實。
建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
買房沒有預售證可以網簽嗎?
買房沒有預售證不可以網簽。網簽合同時，需要注意以下事項：
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。