開發商現房需要預售許可證嗎，說明如下：

預售許可證是對于期房而言的，其他的現房在銷售的時候并不需要預售許可證，有了預售許可證后那么開發商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。只有在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。

相關說明：

1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

2、按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。

3、商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同。

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人們在買房過程中，除了要關注房價、地理位置之外，預售證也是首要關注的重點。那么問題來了，沒有預售證的房子能貸款嗎？沒有預售證的房子能不能買呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

沒有預售證的房子能貸款嗎

沒有預售證的房子銀行是不可能貸款給你的，因此大家在簽定購房合同的時，可以要求售樓人員出示預售證給你看下。根據有關規定：樓盤的預售許可證應該公示在售樓處或者是其他地方。
沒有預售證的房子能買嗎

在日常生活中，開發商沒有獲得預售證的情況并不少見。作為購房者而言，你能做的就是千萬別去購買這種房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在一定的風險。
1、工程爛尾

開發商之所以未獲得預售證，其中有一個很重要的原因就是工程進度未達到要求。此種情況下，開發商一般會先向購房者收取相應的的認購金，等獲得預售許可證時，再跟購房者簽訂房屋買賣合同。此外，還有一個原因就是由于資金不足等問題而被迫停止，此時購房者就容易陷入“錢房兩空”的局面。
2、無法取得土地使用權證書

雖然許多樓盤都具備完美的施工計劃，但是同樣沒有獲得預售許證，其主要原因就是開發商未辦理國有土地使用權出讓手續。此種情況下，只有當開發商交納了國有土地使用權出讓金，并且獲得國有土地使用權證書之后才可以銷售。要是開發商不交納此費用，盡管你已經買了，也很有可能拿不到土地使用權證書。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對沒有預售證的房子能貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

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房屋預售許可證是政府部門允許售樓單位可以開始銷售樓房的重要依據，作為開發商來說，只有取得預售許可證之后，才能開始進行銷售，否則需要承擔相應的法律責任。那么，預售許可證辦理條件有哪些？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、預售許可證辦理條件有哪些
1、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須能夠出具合法取得的營業執照以及《房地產開發企業資質證書》。
2、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須能夠出具土地管理局頒發的《國有土地使用證》以及可以使用該土地的批準文件。
3、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須持有規劃行政主管部門頒發的《建設工程規劃許可證》以及《建設工程開工許可證》。
4、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須確保小區建設、樓房等各項工程建設都已經通過相關部門的驗收。
5、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須確保小區的水、電、暖氣、燃氣、通信等基礎設施以及其他配套設施都已經具備使用條件，如果項目沒有達成，開發商必須確定施工進度，并確定一個具體的交付日期，否則無法辦理房屋預售許可證。
6、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須確保小區物業管理方案已經落實清楚。
編輯總結：預售許可證是樓盤五證中最后一證，作為購房者，在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示該證件，或者到當地的住建房官網進行查詢。以上關于預售許可證辦理條件就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

是的，應公開，并向購房者出示。
根據《城市商品房預售管理辦法》第九條規定，開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。