法律主觀：

一、法律對房屋產權是怎么規定的
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百一十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年;
（二）工業用地50年;
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
（四）商業、旅游、娛樂用地40年;
（五）綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
第三百五十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、房屋產權年限期滿可自動續期
《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產權年限方面的問題，尤其是二手房產權年限，因為可能經過幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此最好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。
三、房產證寫誰的名字
買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

法律客觀：

1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。2、《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。3、我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。房屋產權是沒有期限的，但是土地是有使用年限的，住宅用地自該地塊取得之日起70年使用，如果70年屆滿之后，該房屋還存在的話，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。按照現有法律規定，繳納土地出讓金之后就可以繼續使用。4、人們常說的多少年產權實際上是土地使用權的期限。土地的使用年限以所在房產的土地使用權證所示為準。土地是歸國家所有的,買房人只擁有它一定時間的使用權。按現行土地法律及有關法律的規定，到期后可以向政府申請續期，政府根據公共利益需求批準后，需要補交土地出讓金如果不批準續期，國家將無償收回土地及地上建筑物。實際工作中如果國家沒有其他規劃,根據房屋的狀況,由產權人補交一定的土地出讓金,土地使用權適當順延.如果國家另有規劃需要征地則將房屋拆遷給產權人相應補償。

如果有買房打算的話,大家要了解一下相關的法律制度,要根據情況來進行房屋的買賣,同時要了解一下房屋的質量和產權,保證自己的個人權益,那么關于房地產方面的法律法規有哪些?下面為大家具體介紹一下。一、關于房地產方面的法律法規有哪些      1、法律:《中華人民共和國城市房地產管理法》      2、行政法規:《城市房地產開發經營管理條例》      3、司法解釋:最高人民法院印發《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》      4、部門規章:《國土資源部、住房城鄉建設部關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號——關于發布行業標準《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號--關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

二、房產證沒到手原因1、購房初期,還未辦理相關手續      購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的,像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案,這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓,接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。2、還貸期間,沒有交房      如果房屋還在還貸期間,還沒有交房,可以讓賣方將銀行的貸款還清,賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同,開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續,注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。3、房屋本身原因不能辦理房產證      有的房屋由于其本身是不能辦理房產證的,購房者在入住后也不能取得房地產權證,建議購房者們不要購買這類房屋,由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,那么簽署的協議合同也是無效的。三、買房注意事項      1、風險大。房產證是房屋產權歸屬的證明,房產證沒有到手,始終不能證明該房屋是屬于自己的,沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎。      2、明確違約責任。如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。      3、盡量降低風險。房產交易涉及到的資金數額比較大,對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。      以上就是關于房地產方面的法律法規有哪些的相關介紹,對于房屋的買賣,大家還是要了解相關的制度和具體手續的辦理方式,根據自己的情況來選擇合適的房屋,要了解一下房屋產權的問題,如果對此大家還有不明白的,建議可以咨詢一下的律師。

法律主觀：

開發商 辦房產證 具體如下： 1、開發商完成竣工驗收后將產權登記申請書、申請人 身份證 明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料提交給權屬登記部門。 2、權屬登記部門對開發商提交的材料進行審核，審核完成后，對符合條件的開發商發放大產權證書。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

法律主觀：

我國目前的房產證新規有：辦房產證一般需要30個工作日，主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。