一、過戶需要的手續(xù)

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。

需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

二、房產(chǎn)過戶的流程

1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng) 　　

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件； 　　

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 　　

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 　　

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； 　　

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 　　

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

參考資料：房產(chǎn)過戶-百度百科

房子交易過戶流程如下： 1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：為避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)卻是屬于賣方，如果是通過中介公司交易的情況，可以前去房產(chǎn)交易所調(diào)查該房產(chǎn)的檔案，查看該業(yè)主的身份證、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料，確保產(chǎn)權(quán)不存在爭議。 2、 簽訂買賣合同 ：交付定金，但定金并不是直接交到房主手里，而是交給中介公司保管。拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。 3、審核：先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進(jìn)行審批。銀行審批通過之后，前往房產(chǎn)交易管理所辦理過戶手續(xù)，正式過戶之前，查看中介公司是否將定金交到了業(yè)主的手中。 4、完成： 房屋過戶手續(xù) 辦完后，將獲得房產(chǎn)證，不過房產(chǎn)證需立即交于銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在還完代開年前，房子都 抵押給銀行 。銀行正式放款，直接轉(zhuǎn)給業(yè)主。購房者按照正常程序，每月按時還房貸。

《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人身份證明； (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。