房地產 抵押 是伴隨著中國 土地使用權 制度改革和房地產業的發展，而產生的一種房地產利用方式，也是融資風險的一種防范措施。房地產價值巨大，由其作為債權擔保之標的物，對于債權的實現甚為有利。那么，到底什么是房地產抵押，如果愿意，哪些房屋可以抵押，哪些房屋不能 抵押貸款 呢?請看下文。 一、什么是房地產抵押? 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向 抵押權 人提供 債務 履行擔保的行為。 債務人 不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。 二、哪些房屋可以抵押? 可以設定抵押的房地產，如下： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物; (二)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物; (三)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。 三、哪些房屋不能抵押貸款? 不得設定抵押的房地產，如下： (一) 土地所有權 ; (二)耕地、 宅基地 、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外; (三)用于學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產; (五)依法被查封、扣押、監管的房地產; (六)其他依法不得抵押的房地產。 房地產抵押并不是日常總會遇到的問題，所以操作起來可能會很陌生，其本身操作流程也比較復雜，稍有不慎可能就會給房產帶來風險，所以，如果您要進行房地產抵押，建議您尋找專業的 律師 進行咨詢。

什么是房屋抵押
房屋抵押是一種特殊的抵押物，它是指債務人或第三人將其擁有的房屋或擁有處分權的公屋作為抵押物，如果債務人無力償還債務，其債權人有權對按揭房屋進行處置，并在其取得的價款中優先受償。
房屋按揭，也叫房屋按揭。按揭貸款是一種將顧客已持有的可在市場上流通的商品住房作為抵押，用于向銀行提供貸款。
房屋按揭和房屋貸款，是指業主對房屋的產權，而非即將擁有。按揭貸款必須要有明確的用途，不得用于任何法律規定的用途，例如炒房、炒股等，必須要將按揭貸款的資金劃撥到指定的地方，并且要接受放款人和監管部門的監督，一旦發現有問題，就有收回貸款的權利。
房產抵押登記流程是怎樣的
1、借款人向金融組織表達貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請符合該機構的要求，那么接下來就是提供相關信息了。
2、準備貸款材料：個人住房貸款，必須提供：本人和配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是公司要抵押，那么就必須提交公司的營業執照、開戶許可證、公司章程、公司的驗資報告、采購合同、最近六個月的流水、一年的年度報告、一年的財務報表、一份資產證書（會根據不同的銀行提供的資料）。
3、看房和評價：提交上述資料后，銀行將依據所提供的資料對房屋進行實地考察。這些都是房地產按揭的一個重要環節，這個環節將直接影響到你房子的按揭額度，通常情況下，這個估價和市場上的估價會有所不同，因為這個估價是綜合考量的。