租房子交了定金沒簽合同是否能退，需具體分析如下：
1、租房時，交付了定金可以跟房東協商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的；
2、合同雙方當事人在租賃房屋的時候，如果沒有簽訂房屋租賃合同的，預先交納定金的情況下，如果沒有租賃房屋的，定金一般可以退的。
租房的注意事項具體如下：
1、租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節省交通費用；
2、如果是經過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，從中選擇規模較大，服務質量好的中介公司。此外，在看房的時候盡量少交或者不交看房費用，以免發生糾紛；
3、不要因為租金便宜就著急租房，要仔細檢查房屋內的配套設施，例如門窗是否有生銹，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，墻面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關系到日后的正常使用；
4、在選好房源后，要審查房東的身份證、戶口本、房產證原件等，只有具備這些證件才能付款租房。此外，租房時一定要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金多少，租金支付方式，違約責任等事項，這樣雙方才有法律保障；
5、房東也要核實租客的身份信息，租客應當提交身份證復印件，并注明“租房專用”字樣，這樣可以規避風險。此外房東把房屋出租出去后，要記得及時刪除發布的出租信息，以免電話騷擾。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租房子交了定金沒簽合同的情況下，定金是不可以退的，因為根據定金的性質是屬于一方的擔保行為，對于另一方未能簽訂合同是屬于違約了擔保行為的，所以是不可以退還的，但如果是收定金的一方導致的需要返還雙倍定金。
租房時交了定金如果沒有簽訂合同，可以以無法對租房合同協商一致的理由要求退還定金。在下面的三種情況下有要回的可能性：
1、交付定金的人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，即18周歲以下的人。但年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待。
2、出租的房屋屬于未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋。
3、出租的房屋屬于經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑。后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。
租賃合同糾紛最有效的處理
租賃合同糾紛最有效的處理：
1.協商。在友好的基礎上，合同當事人通過相互協商解決糾紛是最好的方式；
2.調解。如果合同當事人不能達成協議，可以要求有關機構進行調解。如果一方或雙方是國有企業，可以要求上級機關進行調解；
3.仲裁。合同當事協商不成、不愿調解的，可以根據合同規定的仲裁條款或者雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁；
4.訴訟。合同中未訂立仲裁條款，事后未達成仲裁協議的，合同當事人可以向法院起訴合同糾紛，尋求司法解決。
租賃合同糾紛需要聯系中介嗎
沒有法律規定必須通過中介。租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示范文本訂立合同。法律快車提醒，雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。

法律依據：
《商品房屋租賃管理辦法》：
第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第五十五條住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
《商品房屋租賃管理辦法》：
第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
《商品房屋租賃管理辦法》：
第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
《商品房屋租賃管理辦法》：
第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

租房交了定金想要反悔，即便沒簽合同，按照法律規定也是不能退還的。不過可以與房東進行協商，是否能夠退還部分定金，至于定金合同從屬的主合同有沒有簽約，不影響定金合同的生效。
定金與訂金的區別是什么
1、二者產生的基礎法律關系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份；
2、二者的功能不同；訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為；
3、二者的作用不同；定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金；
4、二者適用的范圍不同；定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。