根據《房地產管理法》的相關規定中可知，沒有取得權屬證書的房產是不能進行轉讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發的房產證的，換言之期房是不能進行轉讓的。
但以下四種前提下期房可轉讓：
1、直系親屬、配偶之間變更買受人;
2、夫妻因解除婚姻關系，買受人需變更為另一方;
3、多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系;
4、法律、法規規定的其他情形。
期房和現房的區別
1、購房合同不同
如果購買的現房，那么與開發商簽的是《商品房現房買賣合同》，如果是購買的期房，那么簽的就是《商品房預售合同》。
2、房屋屬性不同
一般有大房產證的是現房，沒有大房產的是期房，這也是區分期房與現房的標準。
3、入住時間不同
由于期房是還沒竣工的房屋，在修建的過程中，所以沒有辦法讓購房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現房是已經竣工而且有些是簡裝之后的房屋，所以可以立馬入住，這也是現房與期房的不同。
4、看房的方式不同
由于期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現一個完整的房屋給購買者，只能夠讓購房者看沙盤中的房屋，有一個大概的了解。現房是已經修建完成的房屋，所以能夠讓購房者到房屋現場去看。
5、房屋價格不同
由于受到市場等很多因素的影響，一般現房的價錢要比期房的價錢高一些。

不能轉讓。一般沒交房的房子，房產證通常還沒拿到，而房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的。另外，很多城市都有限售政策，新購買的房子必須要獲得產權證達到一定年限后才能交易，這種情況下房子即使有房產證，也無法交易過戶。
新房購買后出售條件
如果想要賣房，最基本的條件是要拿到房屋產權證書，以前的叫房產證，現在的不動產權證。因為沒有拿到產權證的房屋是不能辦理過戶手續的。除此之外，房屋有抵押、有查封、有限制都是不能辦理過戶的。抵押包括正常的房貸和其余的抵押貸款等，如果有抵押，需要將抵押解除，才能辦理過戶手續。查封的情況有很多，比如有違建、房貸逾期不還、信用卡逾期不還、有其他欠款等都可能被債權人起訴查封，如果房屋有查封，需要將查封解除才能出售。限制一般是限售，比如現在有很多城市出臺了限售，需要拿到產權證幾年后才能賣，在被限制期間，房屋是不能辦理過戶手續的。主要滿足了以上幾個條件，就可以賣房了。
二手房出售條件
1、房屋產權：二手房出售的時候，房屋的產權關系要明確，而且相關的房屋產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行房產交易的，進行房產交易是不可以的。
2、房屋情況：房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產交易，承租房屋的人有優先購買房屋的權利，承租的人放棄購房的優先權之后，房屋的產權所有人可以賣與他人。
3、房屋土地：房屋的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
《中華人民共和國物權法》第六十一條規定：“城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。”