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房產證的名字如何更改?房產更名應如何辦理?(房產證改名字需要什么手續)

首頁 > 財產房產2023-08-29 06:38:42

如何改房產證

改房產證的方式有如下兩種:

1、直接添加名字。婚姻存續期間改房產證添加配偶姓名可以直接添加名字。辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、通過贈與改寫房產證。非婚姻存續期間改房產證進行更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。還有就是房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸的房子,貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款后進行更名;二是向銀行申請變更《借款合同》中的借款人和抵押人,銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。若有房無貸,則視為贈與。雙方簽訂一份贈與合同,同時辦理公證手續,一般公證費為贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納個人所得稅、契稅等費用。

房屋如何辦理更名


1、尚未進行網簽和備案的新房更名,購房者可直接與開發商協商,注銷購房合同即可;
2、已網簽和備案的新房更名,先撤網簽,去房管局申請新簽材料再簽訂新購房合同進行更名備案,由于撤網簽率問題,開發商一般不會同意辦理;
3、房產證辦理后更名,若是夫妻間更名,拿結婚證等材料登記即可,不是夫妻要按照二手房來更名。
房產證更名辦理流程及費用有哪些?
房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用,和其他買賣一樣主要的有契稅,營業稅和個人所得稅,還有其他的交易費,登記費,印花稅等等。
1、房產證更名不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、材料都沒有問題的情況下,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。
3、除贈與外,房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名,其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等,根據房子情況的不同而有所不同。
你準備好了嗎?
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商,把之前簽訂的合同注銷,以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單,開發商一般都會同意。
2、具體流程是首先要撤網簽,然后去房管局要重新簽的材料,然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓,對于開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不愿意做。
3、如果購房者只是打算增減名字,那么可以等待房產證下來后辦理更名,夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程計算相應費用。
4、可能會因為交易的不正當性,導致合同備案時被主管部門拒絕;更名過戶的目的如果是為了避稅,在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險;合同更名必須要雙方同意,一方反悔,都會導致合同無效。

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