改房產證的方式有如下兩種：

1、直接添加名字。婚姻存續(xù)期間改房產證添加配偶姓名可以直接添加名字。辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、通過贈與改寫房產證。非婚姻存續(xù)期間改房產證進行更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。還有就是房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸的房子，貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款后進行更名；二是向銀行申請變更《借款合同》中的借款人和抵押人，銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。若有房無貸，則視為贈與。雙方簽訂一份贈與合同，同時辦理公證手續(xù)，一般公證費為贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納個人所得稅、契稅等費用。

1、尚未進行網(wǎng)簽和備案的新房更名，購房者可直接與開發(fā)商協(xié)商，注銷購房合同即可;
2、已網(wǎng)簽和備案的新房更名，先撤網(wǎng)簽，去房管局申請新簽材料再簽訂新購房合同進行更名備案，由于撤網(wǎng)簽率問題，開發(fā)商一般不會同意辦理;
3、房產證辦理后更名，若是夫妻間更名，拿結婚證等材料登記即可，不是夫妻要按照二手房來更名。
房產證更名辦理流程及費用有哪些?
房產在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。
1、房產證更名不經(jīng)過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。
3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。
你準備好了嗎?
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。
2、具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
3、如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。
4、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕;更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風險;合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。