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業主在買房時不僅要準備充足的資金，而且也要仔細地了解一些房地產的營銷政策。不少房地產往往會實施“零首付買房”策略，吸引業主，那么零首付房子怎么回事、零首付買房要注意什么？一起來了解下吧！

零首付房子怎么回事

現在很多開發商為了將房子順利地賣出去，便實行了“零首付買房”的營銷策略。其實這種營銷策略就是將首付款也進行分期付款，客戶只要與開發商簽訂購房合同，先由開發商墊付首付款，然后由客戶如期還給銀行，所以說并沒有真正的零首付房子，這只是房地產開發商實施的策略，千萬別被他們欺騙了。

零首付買房要注意什么

1、仔細分辨開發商打出的廣告。開發商在賣房子時，廣告打的非常好聽，但大家千萬不能只聽廣告上宣傳的，一定要自己親自去調查、了解清楚。

2、在與開發商簽訂購房合同時，仔細察看合同內容。買房是一件大事，特別是在簽訂合同時，一定仔細看清楚合同的內容，有不清楚的地方要及時問清楚，以免后期出現糾紛。

3、防止開發商暗中抬高價格銷售。如果開發商0首付買房說得天花亂墜，但實際上客戶仔細一看，購房價格明顯高于同期的市場價，那么這樣的0首付買房實際上是開發商變相漲價銷售，千萬不能相信他們。

4、注意開發商為客戶墊付的首付款利息是否過高。我國多數地方的購房首付比例是30%左右，而0首付買房的首付款需要開發商墊付，他們會通過銀行收取你的利息，所以一定要注意利息是否過高、是否合法。

小編總結：關于零首付房子怎么回事的內容就介紹到這，不知大家是否明白了呢！總之，所謂的零首付房子其實就是開放商為了吸引客戶的一種營銷手段，小編提醒大家千萬別為了貪便宜而被欺騙了。

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買房 子一般都會要求支付首付，一般首付款是房子總價的幾個百分點。那么關于零首付買房子是什么意思?就是購買房子不需要繳納任何的錢，一般是房地產開發商為了吸引客戶而采用的一種營銷手段。很多客戶也是因為這樣的誘惑而被吸引。 一、零首付買房子 零首付買房是什么意思? 現在，很多開發商為了吸引市民買房，紛紛 推出“買房零首付”“買房低首付”的促銷手段，然 而很多市民都不是很清楚零首付買房是什么意 思? 零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行 為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質 上等同于分期首付，即 購房 者不支付或者少量支 付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的 時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一 種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操 作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。 打個比方給你： 你要購買一套房子，房價10萬元，全部 銀行貸款 ，就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來，你一分錢不用出就可以擁有此房子，但，有兩點要注意：1. 辦房產證 的費用你要自己出.2.以后就每個月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的. 二、買房子需要注意什么? 1、首先看開發商是否具備“五證” 即房地產開發證、國有 土地使用證 、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和 商品房 銷(預)售許可證。簽訂規范的 商品房買賣合同 ，最好請 律師 代理 或介入，并要對合同進行公證，確認其法律效力。 2、使用規范的合同文本 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆 訂金 。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 因此，建議消費者直接與開發商簽訂 商品房預售合同 ，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。 3、查驗有關證明文件 買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的 營業執照 和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、買期房要注意建筑面積的約定 購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時，除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。 在沒有約定的情況下，根據有關 法規 ，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 5、買期房 要約 定交房條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是 房屋所有權 轉移即 產權過戶 。 購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免法律風險，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 6、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 7、簽約時明確物業管理事項 合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 8、注意合同文本中補充協議的內容 補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 9、注意約定 違約責任 承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求 退房 、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。 零首付買房子在生活中也是存在的，一些開發商為了將自己的房子賣出去使用的一種常見的營銷手段，對于客戶來說誘惑還是很大的，因為通常一個房子的首付是房子總價的百分之二十到百分之三十，首付的數額也是一筆很大的數字的。

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按揭貸款買房滿足了許多家庭購房的需求，不過依照現在房屋的價格，貸款購房的首付也不是每個人都能吃得消的，要籌集這一部分費用也很難。這個時候就有些開發商推出了零首付購房，讓很多消費者看到的了希望。那么對于零首付房屋可以購買嗎?零首付買房靠譜嗎?零首付買房需要哪些條件呢?下面我們將一一來解答!
零首付的房子可以買嗎
零首付的房子購買是有風險的，建議是不要選擇零首付的房子購買為好。怎么說呢?這是由開發商或房產中介來墊付的首付，零首付并不是指購房者不消掏錢首付，它是將首付又按揭了，還有點造舉高房價的意思，而且很多都是需要購房者在幾年內付款全部首付的，這樣就相當有兩份的按揭款，壓力非常大，不建議購房此類型房屋。
零首付買房需要什么條件
1、 想要辦理購房需要的資料
身份證、婚姻證明、、戶口本收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。
2、 辦理購房貸款條件
有穩定的收入和銀行流水，收入證明上的的月收入需是月供的2倍，還有就是征信不能有過逾期。
3、在進行購買房屋的時候，最好是繳納首付款的方式來購買房屋，這樣對我們自身的利益會比較有保障，因為申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入，而且對于還款能力以及信用記錄的要求都非常高的，不然申請是通不過銀行貸款的。
編輯總結：以上就是關于零首付買房的介紹了，購房還是準備好首付資金會比較好，因為只有這樣我們購房后的壓力才不會太大，如果壓力過大造成無法還貸的話，那么對個人的信用會有很大的受損。

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