一、購買有貸款的二手房的貸款處理1、提前還貸
原則上來說，貸款還沒有還完的房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒有還清的情況下，是無法辦理過戶手續(xù)的。所以購買貸款還沒有還清的二手房需要提前將貸款還完，如果賣家經濟實力還可以，則可以由賣家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣家沒有能力提前還貸，則可以跟買家協商，利用買家的首付款來提前還款。
2、轉按揭
如果提前還款的方式行不通，其實還可以通過轉按揭的方式來進行二手房交易，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。當然這對于買方來說，可能就需要準備更多的首付款了，因為買方的貸款額度是由賣方剩余的還款額度決定的，一般賣家剩余的還款額度都不會太高。
二、購買二手房的注意事項1、注意周邊配套
二手房周邊的配套一般都比較齊全，生活工作基本上不會有什么大的問題，但大家在觀察小區(qū)周邊的配套時，要注意看是否存在一些不好的配套。比如說看周圍是否有加油站、重污染的加工廠等等，這些地方存儲了大量的危險物品，對于業(yè)主來說每天都生活在危險的環(huán)境中。
2、注意鄰里關系
二手房相對于新房而言有一個好處就是，可以感受到鄰里的關系如何，俗話說萬金買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。購房者在看房的時候可以多在小區(qū)里面走走，跟保安、物業(yè)、鄰居多聊聊，感受一下小區(qū)的人文環(huán)境，小區(qū)的人文環(huán)境也是影響人們對于小區(qū)選擇的重要因素。
3、了解二手房出售背景
有的朋友購買二手房擔心買到兇宅或者是存在問題的房子，所以在購買二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的開價大大低于市場平均水平，那購房者就要注意了，另外購房者還要注意房子是否存在拖欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用的情況，首先這說明賣家的誠信可能存在問題，其次房屋交接之后才發(fā)現的話就要自己承擔這些費用了。
三、買二手房可以貸款嗎？
買二手房可以貸款，但是有一些注意事項。
1、個人征信
銀行在審批借款人的時候都會比較看重借款人的征信，因為征信報告是體現個人信用的，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入多，征信卻很差的話，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信的良好，比如按時還信用卡、及時繳納生活費用等。
2、房齡不宜太老
向銀行申請貸款買房的時候，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果房齡過老的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過三十年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過十五年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
3、產權要清晰
由于二手房的交易而產生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產權不明確居多，所以，在購買二手房的時候，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要購買那些沒有房產證的房子，就比如小產權房等，要知道沒有房產證的話是無法辦理按揭貸款的。
4、材料要真實
有些購房者為了獲取比較高的貸款額度，便會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經發(fā)現的話，銀行往往會直接拒貸的，還有可能會被銀行列入黑名單，影響日后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現的話，會被提前收回全部貸款的。所以，貸款申請者在提交資料的時候千萬不要弄虛作假，要誠信借款，真實的填寫個人信息。
5、地段不要太偏
購房者所購買的二手房的位置和面積，也會在一定程度上影響銀行貸款的審批。地段好的房屋，相對比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司;
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
貸款買二手房注意事項1、二手房房齡不要太老
二手房的房齡會直接影響房屋貸款的，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批準您的貸款申請。一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。所以大家在購買二手房的時候盡量選擇年紀較小的房屋。
2、明確二手房產權
二手房交易經常會因為產權的問題產生糾紛，所以大家在買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證或不動產證的房子，如回遷房、安置房、小產權房等，要知道房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
3、注意個人征信
購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
4、選擇合適的貸款銀行
貸款購買二手房有一個好處就是可以自由選擇貸款銀行，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后選擇最適合自己的。
5、選擇還款方式
大多數的朋友在辦理貸款手續(xù)的時候都沒有注意這一點，各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金還款是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。所以說前期的還款數額較多，然后越來越少。等額本息還款指每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
6、評估還款能力
銀行對于還款能力的一個重要判斷標準就是收入證明，在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力，除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

一、正面回答
二手房貸款需要注意以下這些事項。
二、具體分析
1、申貸銀行
在申請二手房貸款時，選擇申貸銀行一定要格外注意。
不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。
有一些股份制商業(yè)銀行，可能會對二手房貸款做更多的限制。
建議借款人在選擇申貸銀行的時候，多多去了解幾個銀行，最后選擇最適合自己的。
2、還款方式
目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。
等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。
不同的還款方式，貸款利息也會有不同。
借款人在選擇申貸方式的時候，最好能夠評估一下自己當前的收入能力和未來的經濟情況。
如果可以的話，最好能夠將月供維持在月收入的一半以下。
3、注意房屋產權
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。
有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。
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三、二手房貸款多久能放款？
二手房貸款從審批到放款，一般需要1個月左右的時間。
1、借款人需要提交貸款申請，買賣雙方都需要簽訂房屋買賣合同，需要花費一天的時間。
2、銀行收到貸款申請之后，需要核實借款人提交的相關資料，還需要約合作的房地產評估機構，去房屋那邊評估價值。
需要花費一天時間。
3、房地產評估機構需要花費3-5個工作日，給出房子的評估報告，其中包括房屋價值。
4、之后進入正式貸款審批流程，需要花費5-7個工作日。
5、貸款審批通過之后，借款人需要去銀行簽訂貸款合同和房地產抵押合同，面簽之類的手續(xù)走下來，一天可以辦完。
6、之后借款人還需要辦理房屋抵押登記，需要花費7個工作日左右。
7、銀行放款，一般會在5-7天之內完成放款。
總的計算下來，如果期間沒有出現任何意外，二手房貸款需要1個月的時間去完成放款。
如果出現借款人的資料出錯、流水不夠、房屋損壞等其他情況，放款時間會持續(xù)延后。
如果出現銀行貸款額度不夠的情況，放款時間待定，等待三個月以上才能放款也是有可能的。